2019年房价是涨还是跌 马云说2019年房价暴跌是真的吗?请看房价走势*消息
*近“房闹”的事闹得沸沸扬扬,大家又开始对房价走势议论纷纷,今天大嘴君也来谈谈2019年的房价会不会下跌
从住房企业融资情况看
多数住房公司认为,房地产行业的“春天”已经过去,“冬天”即将到来。一些大型房地产公司已经降低了明年的土地储备和其他指标,一些甚至取消了原来的土地收购计划。与此同时,信托、银行等金融机构的融资门槛不断提高。9月份房地产信托比上月下降了17.5%,净资本减少了近120亿元。随着融资渠道的不断收紧和住房企业还款高峰的到来,预计第四季度住房企业*将更加紧张。
从房产中介看
本月,随着全国房地产市场“*严格的购房限制”的出台,住房数量,特别是二手房的数量急剧下降。在这种突然的政策压力下,“依靠营业额”的房地产中介机构首当其冲。不久之后,据报道,作为领先的房地产*商的*房地产公司已经做出反应,在北京逐步关闭了300家门店。然而,该*店公开回应说,由于房地产市场政策,它确实已经开始关闭一些门店,但300家门店的数量是不准确的。截至5月8日,它已经关闭了87家商店。其中,因为北京地区的统一管理,它关闭了34家商铺,在学区关闭了9家商铺,在商业区关闭了44家边境商铺。与此同时,上海某大型中介公司实行监管内部机制。大幅度降低成本,除了临时取消全额参与报酬,甚至连通信津贴、年龄工资等也减少了一半。国庆节期间,由于顾客的尴尬,许多中介机构只启用少量的服务员,并且其中大部分都有轮换制。
从“空置税”看
什么是空置税,顾名思义,如果房子是没有人居住要交税的,那么它是如何没有人居住,没有人居住多久才空置的,并且空置税的缴纳目前不是一个准确的标准。然而,在香港已经有了关于房产税的提案。香港媒体报导说,“行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税”。该税将通过现有的*机制收取,这将是应付的应收账款的200%。这也就是说,空置税是在一年或一年以上的空房上征收的。当征收*时,对公寓的租金进行评估,以估计可用的年租金,而空置税是估计年租金的200%。
从新一轮土地改革看
我不知道你是否已经注意到中国土地市场*近经历了“震荡”,新一轮土地改革可能即将到来,尤其是农村土地市场将首当其冲地受到冲击。此次改革重点主要在于:控制房价,为人民提供稳定的住房保障,振兴土地市场。这样一来,农村建设用地将成为住宅用地的新补充。房价的来源是土地价格。土地多了,价格自然会下降,那么房价自然也就降下去了。
我们都知道,马云曾在《未来年轻人,要学会租房子》曾说过:在1992年鼓励当时的老阿里人买房,就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子,那时是鼓励买房,但现在鼓励不买!现在的年轻人不应该考虑买房子,租房更合适。*珍贵的东西是干净的空气、水和食物。马云说的也不无道理,毕竟,人们站在顶层,可以看得更远。从这些方面来看,2019年房价降的可能性要比升的可能性还是要大一些的。
文章来源:楼市大嘴君百家号 图片来源网络
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