买公寓和住宅有什么区别 为什么不建议你买公寓 房产证怎么看住宅还是公寓

对于一些有过买房经验的人来说，都听说过公寓和住宅，人们一般购买的都是住宅，但是随着楼市的调控，住宅被限购了，所以不少购房者将目光投向了公寓。但是购买公寓前，大家一定要了解清楚公寓和住宅的区别，下面为大家介绍买公寓和住宅有什么区别，为什么不建议你买公寓，房产证怎么看住宅还是公寓，一起来看看吧。

一、买公寓和住宅有什么区别

在大部分情况下，人们都会*住宅，即使公寓的价格低很多，但是人们还是倾向于住宅，主要是因为公寓和住宅存在着很大的差别，那么买公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

住宅和公寓*明显的区别就是产权年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅的水电费价格是比较便宜的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。

3、落户规定不同

很多人买房是为了落户，为了孩子上学，公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，所以不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同

公寓要比住宅的税费更多，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但是如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差*还是要落在购房者的身上。

二、为什么不建议你买公寓

说起公寓，很多人的*印象就是公寓是一种商业性质的房子，如果是住宅性质的，其实就是住宅，通常来说，我们不太建议购买公寓的，而为什么不建议你买公寓？主要有以下几点原因：

1、产权年限短

公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多是50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、落户成难题

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，所以不能落户。

3、税费高转手难

买公寓交纳的税费要比住宅高，普通商品房二手交易时可免收土地*，但是商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地*，还需交纳*、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％-14％。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，所以生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

三、房产证怎么看住宅还是公寓

市面上的房屋性质多种多样，一般住宅是70年产权，公寓是40或50年产权，在购房时，我们要了解清楚所购房屋的是住宅类型的还是公寓类型的，以免后期出现一些不必要的麻烦，那么房产证怎么看住宅还是公寓呢？

这个是比较简单的，打开房产证，一般房产证上会写明房屋的用途，写住宅的便是住宅，否则便是公寓。也可以看房产证上的产权，70年的是住宅，40年的是公寓。

当然了，我们还可以看水电费用，我们都知道，住宅和公寓的水电等费用一般是不同的，公寓一般是商业性质的，其水电费用一般是按商用价格进行计算，住宅一般是按照民用价格进行计算，公寓水电费用相对要比住宅的高。

除此以外，还可以看土地性质，也可以看开发商拿地的土地性质，如果土地性质是居住用地，那么建设的就是住宅。如果土地性质是商业用地，那么建设的是公寓。还可以看是否限购，一般公寓是不限购不限贷的，住宅有限购限贷的限制。