老房改造详细步骤 老房改造需要注意什么

在这个房价居高不下的时代，很多人将目光放在了二手房上面，虽然二手房房子年龄大一些，但是周围的设施很完整，很多老房子都是处在商圈，医疗资源和学业资源也很多，交通便利，只需要将二手房重新装修就可以，今天就一起来看看老房改造详细步骤以及老房改造需要注意什么吧。

一、老房改造详细步骤

1、物业审批、技术交底：施工前需要去物业办理装修许可等手续。填写的表格内容是装修基本信息，相关负责人需要交押金，办理通行证(施工方自费进入小区使用)。下一步是技术交底。甲方代表、乙方施工方、设计师、监理共同检查现场工程，确认装修细节。然后材料进场，甲乙双方需要验收签字确认，才能开始施工。

2、拆改：在装修过程中，难免空间布局不尽如人意。所以经常会把一些墙面拆掉，然后重新布置装饰，充分改变空间和视野。但值得大家注意的是设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等。房屋的拆迁改造过程中必须综合考虑。装修时，不仅是*的投入，还有房屋结构的安全性。避免承重受损带来的安全隐患。主要有吊顶拆除、家具、家电、瓷砖、刮墙等。

3、水电暖燃气改造：水电改造涉及开槽、布线等工序，工期3~7天(视改造工程数量而定)。回填完成后，水路需要打压测试，电路需要通电验收。壁挂式马桶水箱和支架在此阶段完成。

4、瓦工、木工：根据地域和工艺的不同，瓦工和木工是第二阶段。至于谁先来，要根据具体情况来决定。防水基层处理也将在此阶段进行。瓦工的工期一般为7~30天。木工部分现在做的很少，工期一般7~20天。包括工程数量检查。现阶段存在很多问题，需要加强施工过程的监管。

5、油漆：油漆是硬装的*一步，包括墙面顶部的乳胶漆和木器漆，也就是表面工程。在这一阶段开始之前，一般需要支付中期款，按合同或协议的比例结算前期工程的金额。部分工程完成后，工人可以离开现场做清洁、垃圾清理和后续的物件采购。

6、软装：接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制衣柜、五金、地板、饰品等等。

7、开荒保洁：所有装修完成后，进家具前，全屋打扫一次。搬进家具前*先开荒保洁，这样房间里就不会留下死角，每个区域都能打扫干净。

二、老房改造需要注意什么

1、不可随意进行主体拆改：二手房建的比较早，建筑结构的稳定性不是很好。尽量以局部重建为主，不要随意拆主体。尤其是承重墙不能拆，否则会有很大的安全隐患。局部改造既可以降低施工难度，又可以减少工程量，性价比高。

2、墙面要做保温和隔音层：大部分老房子的建造和装修都没有保温层和隔音层，以至于冬天很冷，夏天很热，外面的噪音很容易透过墙壁，居住体验很差。所以在装修的时候，这两个方面都要处理好，才能营造出更舒适的生活空间。

3、水电改造和防水很重要：老房子普遍存在线路老化的问题。电线容易短路或者漏电，水管容易漏水，安全隐患很大。所以需要重建水电，购买优质材料才能耐用。厨房和卫生间的防水措施也要做好。如果墙面发黑发霉，就要铲除，重新抹腻子，铺墙地砖。

4、不能随便变动厨卫空间：旧房改造，厨房卫生间不能随便改，这就涉及到下水道和排烟管的问题。如果把厨房改成阳台，容易导致下水道堵塞。而且楼上住户用一根管子，一旦堵塞或者不能正常使用，就会产生纠纷。