房价走势*消息 2019房价下降已成定局 一二线城市供求矛盾将有所缓解房价真的要降?

房价问题一直是挂在每一个中国人内心的心头大石，为了安顿好这块心头大石，今年以来,就陆续颁布了一系列的调控政策。这样的政策对于未来的中国楼市开始，起了哪些特殊的作用呢?统计数据显示:截止到12月13日，年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。（推荐阅读：2019年房价上涨还是下跌呢？2019房价下降已成定局?以下这4点早已给出*）

房价问题一直是挂在每一个中国人内心的心头大石，为了安顿好这块心头大石，今年以来，就陆续颁布了一系列的调控政策。这样的政策对于未来的中国楼市开始，起了哪些特殊的作用呢?

统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

然而，如果从全年楼市整体走势来看，严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩，仍然走出一条相对向上的曲线。

从国家统计局公布的数据来看，2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米，同比增加8.2%;销售金额10.3万亿元，同比增加12.6%。从整体看，商品房成交增长率虽然相比2015和2016年明显降低，但在严厉调控政策之下，仍然维持了强劲的增长势头。

在库存方面，一二线城市供求矛盾将有所缓解，去化周期有所延长，城市间差距有所缩小，三四线城市去库存任务仍存在一定压力，潜在库存增加。报告称，需要警惕未来市场的不确定性，如预期逆转，“泡沫”破裂。报告预计，2018年多数城市土地供应将有所增加，土地购置面积增速继续保持正向增长，地价有望回归理性，低溢价成交将是常态。

此外，住房*上，住房*市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房*市场将有显著的扩大，未来将有更多的*用地进入市场，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加扩大。那么，房地产是否还要加强调控?报告给出的建议是，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

楼市经过2017年暴风骤雨的调控，已经大幅降温，一线城市感受的寒意更明显。总得来说，楼市被“冰冻”，首先是因为管住了信贷，为此甚至不惜“矫枉过正”，伤及刚需以及改善需求。再有就是行政手段大规模出手，“限”字当头。不过，杠杆并没有被消灭，*多是被隐藏起来，因此，楼市泡沫破裂，依然是未来要重点防范的风险。泡沫被消化，杠杆被降低，只有两个路径，一个是在发展中解决问题，通过经济增长来稀释泡沫;另一个则是剧烈的市场出清，增速断崖，以经济的急剧下滑为代价自爆杠杆。

毫无疑问，我们只能选择增长，防范断崖。而这也就决定了我们的楼市调控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，楼市调控有如“绣花”，大意不得，市场的预期摇摆且微妙，只能逆转，不能踩踏。

至于2018年的楼市，其实不用预测，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。对于长效机制，市场猜了差不多一年多，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，都有点像，又都没个权威说法。但一个共识是，如果土地制度不改革，长效机制将缺少*重要的一块。（文章来源于：搜狐焦点， 图片来源于网络）

>> 点此获取专业设计师*量房设计