什么叫工抵房啊

工抵房就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。如果在未来开发商无力偿还欠款时，施工方和供应商可以自行处理工抵房用于偿还开发商所欠款项。

工抵房和开发商欠银行开发贷所处理的抵押房还是有区别的。所谓银行的工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物。在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款。所以，很多人买了房子不能立刻办理网签备案的大多是这种情况。一般来说，开发商在交付业主前会偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就可以给业主办理房产证了。

购买工抵房有没有风险

购买工抵房有一定的风险，因为工抵房存在的根本在于开发商存在资金问题，譬如说拖欠银行、拖欠建筑商等钱款，这种情况下若是拖欠过多就容易出现烂尾、开发商破产等等风险，后续想要办理过户就比较难，而且很难保障房屋的质量。

同时工抵房本身对象是债权公司一方，其产权所属是开发商，而个人购买是在债权方手中买的，其本身是不能行驶买卖权的，依旧需要与开发商签订购房合同，除非债权方已经将房产过户到自己名下的情况下，才能交易。

什么房子不能买

1、无产权的房子是不能够购买的，虽然这类房子价格比较便宜，但是购买者不可贪图小便宜，买了这种房子之后会带来很大的麻烦。比如房子已经被抵押出去了，手续不齐全，就不能够办理过户的手续，也不能够贷款买房子。

2、年龄大的房子也可购买。因为正常的房子年龄是70年，如果房子比较老，入住一段时间，时间过去了一大半，后期如果想要转手出售，价格也比较低。有一些老房子，生活配套设施也不齐全，比如没有电梯等等，这样的房子价值不是特别大。

3、有产权纠纷的房子也不能够购买，因为这类房子一没有办法在银行获得贷款，二也不能够办理过户，三想要转手也非常困难。