复式住宅是什么意思 复式住宅面积怎么计算 复式住宅和复式公寓有什么区别

复式的房子是现在市面上比较流程的房子类型，一般分为复式住宅和复式公寓，那么复式住宅和复式公寓有什么区别是什么。关于复式住宅的定义，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看复式住宅是什么意思，顺便来说说复式住宅面积怎么计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、复式住宅是什么意思

1、复式住宅是什么意思？复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。

2、复式住宅是室内两层楼的户型，但不是完整的两层空间，其层高会比普通住宅高，但是不一定有真正两层楼高，因此只能在局部增建出一个夹层，规划成卧室、书房等功能区，并用楼梯来上下楼，复式房子设计让有限的空间增加更多的使用面积，能提高空间利用率。

3、复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

二、复式住宅面积怎么计算

1、复式住宅面积怎么计算？复式住宅的面积计算包括许多部分，不同的部分计算的*是不同的。例如阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、在复式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、复式住宅的楼层规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。因此，复式住宅的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、复式住宅的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由复式住宅的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

5、因此，关于复式住宅面积怎么计算的问题，实际就是将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积。

三、复式住宅和复式公寓有什么区别

复式住宅和复式公寓有什么区别？复式住宅和复式公寓的区别主要在定义和面积计算上，以下是复式住宅和复式公寓的区别具体介绍。

1、复式住宅和复式公寓定义不同

(1)复式公寓

复式公寓有“仓库”风格，一般是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。复式公寓的独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人别墅”。

(2)复式住宅

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯*上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

2、复式住宅和复式公寓面积计算

(1)复式公寓

复式公寓买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；复式公寓的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，复式公寓搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

(2)复式住宅

①使用房间的净高度*处不应低于1.5米(含)；

②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。