2019房价会下跌吗 现在买房合适吗？邓浩志*房价走势消息预测

房地产行业的发展是需要一个漫长的过程，很多的人们在买房子时候对于房价的问题是很关心的，房价其实受到了很多因素的影响，不是一个因素能决定的。在买房子之前要先了解下房价的问题，那么和小编一起看看2019房价会下跌吗，现在买房合适吗？邓浩志*房价走势消息预测。（推荐阅读：2019一2020年房价预测 马云房价预言改口 2019年买房会便宜吗？）

一、2019年房价会不会下降

1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房，*次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，*峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，*波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。

3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。

二、现在买房合适吗

1、用于刚需住宅：可根据个人实际情况购买

*套房，对于大多数人来说，实属刚需。不管是从居住生活，还是从提升幸福感来说，*套房在某些方面是很必要的。如今，整个楼市不确定因素太多，但能明显看到的是，房价实在不会出现大幅甚至断崖式的下跌。

*有可能，或者说是*缓和的情况是：房价在一个基准线上有一个微小的波动，2-5年长时间稳定在一个价格水平线上。所以说，想买*套房用来居住的，可以根据个人情况，选择购买。

2、妄想炒房：可根据行情量力而行

还有一波人，手里有大把钱用于买房转手获利，就现在这个楼市形势，也需要谨慎！虽然房价没有出现明显下跌，但是整个楼市正在进入一个寒冬期，价格并不会有多大变化，如果你选择投机房产，可能需要一个5-10年较长时间的*期。另一方面，在政策收紧下，也确实不建议这么做。

三、邓浩志*房价走势消息预测

1、上一轮楼市去库存政策至少在三四线城市是失败的。

为消化大量积压的商品房2015年开始全国开展了整体去库存政策。随后导致一二线城市楼市出现的问题不用再啰嗦一言蔽之就是“用力过猛”再补一句就是“执行力太强独立思考能力太弱”。当然后来有了分城施策试图解决这个问题但跟屁虫还是有的。这些都是枝节问题可以在发展中解决。

2、棚改面积大的省份其三四线城市的楼市对棚改政策依赖度高棚改缩减比例大的该省份三四线楼市今年被动购房的人群减少比例大。基本上今年贵州、河南、山东、新疆、陕西、四川、浙江、安徽这8个省份的三四线城市的楼市将会出现进一步的大幅降温。之所以说是“进一步”是因为调控政策去年下半年开始已经逐步传递到三四线城市了。三四线城市已在调控政策下出现了降温而今年再叠加棚改大幅“缩水”肯定是雪上加霜了。

3、 三四线城市楼市的“钱途”掌握在政策手里不在市场手里。

去年我考察过一批经济并不发达的小城市凡楼市火得一塌糊涂的基本都因棚改而起。这些城市多半乏善可陈正常市场情况下几乎没有*客会考虑进入。由于城区人口才10万上下所以刚需“生长”速度非常缓慢整个城市的房地产市场都非常小。

这个市场的变量在“棚改”而棚改这个变量的控制权就在政策制定者手中。彻底停掉棚改这些城市一年成交量能破千就很厉害了。棚改若大幅放开不但城市中的需求会大量释放还有包括周边村镇的乡下入城购买力各种返乡置业购买力以旅游度假为卖点的*需求购买力都可能被激发出来。一句话概括三四线城市楼市才是真正的政策市。

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