2019房价暴涨还是暴跌？2019年买房*时间是什么时候？

观察市场一定要抓住影响走势的*核心逻辑，那就是供需。因为供给有波动，影响房价更多的还是需求。但是究竟2019房价暴涨还是暴跌呢？2019年买房*时间是什么时候呢？（推荐阅读：2019房价走势*消息）

一个城市的基本购房需求是恒定的，平均下来每年有钱有资格的刚需和改善需求数是不会大变化的。但是这不意味着*终去买房的人数就是稳定的，因为需求是可以被刺激出来的。比如降息、降准这种货币宽松，可以让人觉得借钱比较容易，然后就去买房了。又比如放松限购、限贷降低买房门槛，原来不能买的现在能买了。还有就是房价上涨本身也可以刺激需求，大家都有买涨不买跌的心态。

为什么上一轮大牛市能够在房价已经不低的基础上再拉升一把，就是既有金融政策支持，又在去库存的大旗下，国家拿出了实实在在的鼓励措施，比如降低首付、解除限购和棚改货币化，支持大家买房。宽松的金融+积极的楼市政策，这双轮刺激叠加，才有了房价翻一倍轰轰烈烈的大牛市。

如果中国楼市会被谱写成一本历史书的话，那2015年至2017年这一轮大牛市，是可以在史册上大书特书的。因为这轮牛市的开始、轮动和结尾的特征都是极为典型。如果未来大家要判断何时再来一次这么大的行情，其实只要看看当前是不是有2015年那么好的金融和楼市环境就行了。

2019年的金融会更宽松。央行明确2019年实行稳健的货币政策的立场，确定“稳中求进”的总基调，不提“中性”和“闸门”。可以预计，未来会有一轮定向的货币宽松，通过中央支持和银行让利，给中小企业注入*，拉动经济增长。去杠杆结束也意味着，金融维度上的政策底已经到达，以后的*面会显得比以前宽裕，楼市也可以慢慢迎接市场底，房价回撤会告一段落。

实际上，预测楼市是很难的，如果不追求*的话，可以通过多观察楼市，也能买对大趋势。楼市比起其他市场*的好处，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之间全部涨上去。因为房子是散落在各地的，房东和房东之间也是割裂的。在这样非标市场，信息传递缓慢。你有非常多的机会可以打时间差。如果求稳，完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。因为一个火热的楼市，都是先从折扣笋盘扫掉开始的，你可以等到笋盘扫光之后，确认房价上涨之后再买。虽然不够便宜，好在确定性足够大。

*总结一下：

1、上海和深圳会率先见底，刚需和*富裕的*需求现在就可以买入了，要借很多钱的可以再等等。合肥、北京和厦门的刚需也可以买了。

2、如果维持现在的政策力度，今年不会有30%规模的大涨，但是率先回暖的城市会有温和小涨。

3、其他二线城市会在率先筑底城市后再企稳，时间上不好判断，建议先观望半年。

4、房地产每隔五年就会出一个买入机会，而这个机会离我们越来越近。

（文章转载于36氪）

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