天津公积金贷款申请流程 天津公积金贷款*可贷多少 天津公积金贷款年限规定

在天津购买房子，许多家庭更希望使用公积金贷款买房，这样能够获得*的优惠。关于天津公积金贷款的相关问题，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看天津公积金贷款申请流程，顺便来说说天津公积金贷款*可贷多少以及天津公积金贷款年限规定，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、天津公积金贷款申请流程

（一）天津一手房公积金贷款申请流程

1、借款人到住房*管理中心领填申请表；

2、*中心审查贷款资格(5个工作日)；

3、承办银行审查贷款安全性(20个工作日)；

4、承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同；

5、借款人办理抵押登记和房产保险；

6、承办银行放贷；

7、购房者还款；

8、清户。

（二）天津二手房公积金贷款申请流程

1、借款人到住房*管理中心领填申请表；

2、借款人向市*中心提交贷款资料；

3、市*中心受理审批；

4、交易过户；

5、签订合同；

6、办理抵押；

7、发放贷款；

8、按月还款；

9、结清贷款；

10、注销抵押。

二、天津公积金贷款*可贷多少

天津公积金贷款*可贷多少？天津公积金贷款额度和很多因素都有关系，不同的因素都会导致天津公积金贷款额度的变化，以下是具体内容介绍。

（一）按照还贷能力计算的贷款额度

1、职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

备注：1、其中还贷能力系数为40%。

2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

（二）按照房屋价格计算的贷款额度：

1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

（三）按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（四）按照公积金贷款上限计算

根据现行天津住房公积金贷款政策规定，天津公积金贷款上限以家庭为单位，首套房公积金贷款上限为60万元，二套房公积金贷款上限为40万元，第三套不能申请住房公积金贷款。

三、天津公积金贷款年限规定

（一）天津公积金贷款年限规定

因为各地的政策不同，所以可能各地公积金贷款的年限也不同，而且公积金贷款年限还与购买的房屋类型有关。

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款年限*长一般为30年，而建造、翻建及大修自住房的公积金贷款年限*长一般为20年。

2、若购买的房屋属于二手房的话，那么公积金贷款年限*长一般为20年，而且还必须得在法定的房屋使用年限之内。

（二）天津公积金贷款年龄

要申请公积金贷款的话，首先借款人的年龄需要满18周岁，其次借款人的年龄与申请的贷款期限之和一般是不能超过借款人的法定退休年龄的，而法定退休年龄男性一般为60岁，女性一般为55岁。

注意：如果在申请公积金贷款的时候，距到法定退休年龄不足10年的话，那么你可以向银行申请延长贷款年限，一般可以延长至法定退休年龄后5年。

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