新手买房注意哪些坑
对于新手小白买房来说,往往一不小心就会踩中开发商的许多坑。下面就和小编一起来看看新手买房注意哪些坑,以便躲过这些坑。
1、虚假宣传
现如今,开发商为了让消费者上钩就会做一些失真的营销包装,但其实他们的手段是违法的。因此,业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告,一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了,切不能盲目随从。在此同时,业主们在购买房子的时候也要去实地考察一下,并且要准备好楼房的广告单等宣传资料,这样做的目的是为了避免今后开发商不兑现自己的承诺,而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的有效证件。
2、缴纳诚意金
诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定,所以站在法律的角度来分析这是一种违法行为。因此,消费者们在买房之前千万不要随意缴纳诚意金,如果你执意要缴纳,也要取得开发商的有效凭据才行。
3、霸王合同
日常生活中,人们所说的霸王条款指的就是:经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等,而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括:面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等,当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字,以免后悔莫及。
4、样板房假象
其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家,因为他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。所以,消费者们在购买房子的时候一定要仔细浏览合同中的内容,在有必要的情况下还可以把样板房的情形融入合同中,这样才有一个保障。
5、虚假配套
据了解,许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常齐全,但是等到大家真正买房并且入住之后,就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。所以,当消费者们在买房的时候遇到这种虚假配套的时候,一定要静下心来分析这些配套设施的合理性和可能性,千万不能被这些假象给迷惑。
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