去售楼处买房子主要问什么 去售楼处买房技巧

对于大多数人而言，一辈子只会购买一次房子，所以很多人进售楼处看房子就是一脸茫然，不知道怎么看，也不知道如何去问。那么去售楼处买房子主要问什么呢？接下来小编将为大家带来去售楼处买房技巧，希望可以给大家一些帮助。

一、去售楼处买房子主要问什么

1、问房价

房价分为均价、单价、总价，其中均价所指的是整个楼盘的房屋单价，单价指的是某一个户型、楼层的房屋单价，而总价则是指总房款。不同的户型、楼层、位置的房子，其房价有所不同，甚至有几十万的差距，所以如果有了心仪的房源的时候，一定要问清楚这套房子的单价、总房款是什么价位，做到心里有底、心中有数。

2、问房源特点

房源特点主要包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及优惠等，所以在问的时候一定要将这些方面问得清清楚楚，因为这些都关系着以后的居住问题，以及房子性价比。

3、问房源周边配套

房源的周边配套包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等，对于这些方面要有基本的了解，因为这些与以后的生活息息相关。

4、问入住时间、物业、车位

要了解房源的可入住时间以及基本的生活条件，例如水电网络等等，以及物业所属公司，车位多少、位置以及收费标准等等。

二、去售楼处买房技巧

1、问公摊不问面积

建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含，一般公摊面积越小，其实际使用面积就是越大，得房率就越高，所以在售楼处买房子的时候，一定要将公摊面积问清楚。

2、问差价不问价格

在售楼处买房子的时候，要注意询问不同朝向、不同楼层房子的差价以及原因，不要直接了当的问价格，这样得到的信息太过于片面。

3、问拿地时间不问使用年限

住宅的土地使用年限一般为70年，而公寓一般为40年，所以在询问的时候，一定要了解房子土地的拿地时间，如果拿地时间已经过了几十年，那么在购房的时候应当谨慎。

4、询问配套规划

很多售楼员都会给购房者“画饼充饥”，说一些周围的未来规划，例如说学校、地铁、商圈等等，但是未来的事情谁说得准，所以在购房的时候应当注意避免被馅饼砸，。*是私下里进行详细的考察。

三、买房子要注意什么证件

买房子要注意看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这“五证”关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以在购房的时候要格外重视。

《国有土地使用证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

《建设工程规划许可证》：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。

《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》：》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

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