上海商住两用房可以办居住证吗 在上海购买商住两用房需要什么条件 上海商住两用房新政策2020

上海是国际化的大都市，这里的经济发展迅速，不少外来人口选择在这座城市拼搏，*终安家落户。上海的房价一直以来是比较昂贵的，因此不少人会选择购买商住两用房，这样就空间利用率就提高了。那么上海商住两用房可以办居住证吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看在上海购买商住两用房需要什么条件？以及上海商住两用房新政策2020，给有需要的朋友提供参考。

一、上海商住两用房可以办居住证吗

1、上海商住两用房是可以办居住证的，在办理的时候，应在当事人的居住地的辖区派出所（建-中小区）办理，具体的可以咨询本地派出所。

2、上海商住两用房办理居住证的时候，需要提供以下资料，具体的流程如下：

（1）提供当事人的身份证、房屋合同、劳动合同（住在用人单位的）的；

（2）携带上述资料，去居住地派出所户籍科；

（3）填写流动人口居住证申请表（有未成年子女的，正反面都要填写）；

（4）在派出所采集人像；

（5）向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当事人根据对方的提示，按时领取。

3、上海商住两用房指的是商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。因此商住两用房是具有居住性质的，因此可以办理居住证。

二、在上海购买商住两用房需要什么条件

1、在上海购买商住两用房，需要满足以下条件：

（1）具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；

（2）外地人在上海买商住两用房，首先居住证要满三年；

（3）证明你在上海已经满一年了才可以买房子，或两口人（含）以上的无房户家庭

（4）交足连续2年社保或者个税及家庭年收入6万元以上。

2、在上海购买商住两用房，*重要的条件就是居住满三年，其次就是要有一年以上的社保或者税单，这样才能证明可以购买商住两用房。

3、上海商住两用房购买政策，其实与普通的购房无异，只是利率、首付要相对高一些，但是它的土地使用权年限为50年，并且后期不能依靠购买该套房落户、拥有学区，因此需要注意。

三、上海商住两用房新政策2020

1、落户限制

在上海购买商住两用房，是不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。

2、未来费用

上海商住两用房的未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、贷款限制

在上海购买商住两用房，贷款条件也会受到限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的*，只能得到五成或六成按揭。