买新房找中介还是找售楼处好 在售楼处买房注意什么

房屋买卖主要有二手房和新房两种，二手房一般只能通过中介交易过户，新房一般是直接去售楼处购买，害怕通过中介买新房被坑，这其实是一个误区，其实买新房找中介还能更便宜。那么买新房找中介还是找售楼处好？在售楼处买房注意什么？今天就来为你揭晓*。

一、买新房找中介还是找售楼处好

对于买新房，很多购房者都是直接去售楼处购买，以为这样可以省去一笔中介费。也有的人是找中介咨询的，这些人肯定会以为中介收了中介费了，这个中介费家在房价里，或者开发商少给自己优惠了，一起来看看究竟是不是这样呢？

1、首先，中介卖新房不是赚的客户的佣金，而是开发商给中介一定的佣金。中介是帮助开发商寻找客户的，并且可以拿到更低的价格，因为他们中介公司跟开发商有一定的合作关系，更好谈判价格。而售楼处的人不全是开发商的人，很多都是*公司在卖，他们有时会挣房子的差价。

2、其次，新房的成交佣金是开发商给中介的，不是客户给的。很多人都以为买新房应该直接找开发商买，中介肯定会收取费用，其实只有买二手房和租房才需要出中介费，买新房无论是看房还是成交，都无需给中介费。

二、在售楼处买房注意什么

1、看新房是按建筑面积标价的，还是按实际套内面积标价的。很多地方的新房还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房时，要了解好房屋的公摊面积。

2、不要被新房的“均价”二字给误导，均价并不代表房屋的实际在售价格，跟实际在售价格的差距还是很大的，除非你买的是低楼层或顶楼。现在新房的不同楼层之间的差价还是很大的，好的楼层往往价格高很多，东西户的价格也不一样，前排和后排的房子也不一样，所以真正以均价销售的房子很少很少。

3、新房一般都是期房，需要等待一段时间才能交房入住，针对这样的期房，我们一定要让开发商告知准确的交房时间。还有入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都很重要。（推荐阅读：买房应该选什么户型）

结语：关于买新房找中介还是找售楼处好这个问题就先讨论到这里了，买房子是一件极为重要的事情，因为在如今这个年代，好的房子增值是很快的，但是相反，如果买了不靠谱的房子，就等于砸到自己手里了。所以找中介买房，一定要找正规的中介公司。

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