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买新房找中介还是找售楼处好 在售楼处买房注意什么

时间:2024-06-05 06:49:11 浏览量:

房屋买卖主要有二手房和新房两种,二手房一般只能通过中介交易过户,新房一般是直接去售楼处购买,害怕通过中介买新房被坑,这其实是一个误区,其实买新房找中介还能更便宜。那么买新房找中介还是找售楼处好在售楼处买房注意什么?今天就来为你揭晓*。

一、买新房找中介还是找售楼处好

对于买新房,很多购房者都是直接去售楼处购买,以为这样可以省去一笔中介费。也有的人是找中介咨询的,这些人肯定会以为中介收了中介费了,这个中介费家在房价里,或者开发商少给自己优惠了,一起来看看究竟是不是这样呢?

1、首先,中介卖新房不是赚的客户的佣金,而是开发商给中介一定的佣金。中介是帮助开发商寻找客户的,并且可以拿到更低的价格,因为他们中介公司跟开发商有一定的合作关系,更好谈判价格。而售楼处的人不全是开发商的人,很多都是*公司在卖,他们有时会挣房子的差价。

2、其次,新房的成交佣金是开发商给中介的,不是客户给的。很多人都以为买新房应该直接找开发商买,中介肯定会收取费用,其实只有买二手房和租房才需要出中介费,买新房无论是看房还是成交,都无需给中介费。

二、在售楼处买房注意什么

1、看新房是按建筑面积标价的,还是按实际套内面积标价的。很多地方的新房还存在建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房时,要了解好房屋的公摊面积。

2、不要被新房的“均价”二字给误导,均价并不代表房屋的实际在售价格,跟实际在售价格的差距还是很大的,除非你买的是低楼层或顶楼。现在新房的不同楼层之间的差价还是很大的,好的楼层往往价格高很多,东西户的价格也不一样,前排和后排的房子也不一样,所以真正以均价销售的房子很少很少。

3、新房一般都是期房,需要等待一段时间才能交房入住,针对这样的期房,我们一定要让开发商告知准确的交房时间。还有入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等,这些都很重要。(推荐阅读:买房应该选什么户型

结语:关于买新房找中介还是找售楼处好这个问题就先讨论到这里了,买房子是一件极为重要的事情,因为在如今这个年代,好的房子增值是很快的,但是相反,如果买了不靠谱的房子,就等于砸到自己手里了。所以找中介买房,一定要找正规的中介公司。

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