首套房贷利率*政策：2019房贷利率下调？ 详解2019年是刚需买房*时机吗？

今天要和大家交流的是，我观察到楼市比较重要的两个信号。这两个信号和我前几天在靠谱周说*中提示的，考虑到房地产的市场量价齐跌，很有可能调控政策有调整，高度相关。

*个信号，好几个城市的房贷利率出现松动，下调了，而且，银行放款速度也提高了。

大家知道，过去一年多，房贷利率一直是上涨的，但*近，多个城市房贷利率出现了松动。

10月底，杭州工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率，这不仅是针对刚需购买的首套房，甚至还包括二套房。武汉首套房、二套房贷款平均利率比上个月都有下降，南京首套房贷利率平均值比上个月下降0.84％。

数据显示，10月份，首套房贷利率下调的银行数量是19家，比9月份增加了16家银行。也就是说，9月份房贷利率下调的还只有3家银行，10月份一下子就到了19家，多了5倍。

第二个信号是什么？“首付贷”又出现了。

两年前，住建部已明确禁止首付贷，但*近一些开发商私底下推出“首付贷”或“首付分期”。比如，买第二套房，按规定*的首付比例是60%，自己钱不够怎么办，开发商和中介可以做首付分期，你先付30%，剩余30%的首付分2年4次还清就行了。

这两个信号说明了什么？

一是楼市不好，开放商着急了。首付贷重出江湖，就是楼市不好，开放商急着回笼*也开始违规了。我们看个数据。楼市的“金九银十”很重要，但以南京为例，九十两个月成交8867套，和去年金九银十比，成交量下跌14.5%。值得注意的是，今年金九银十新房成交量创近7年新低。

二是楼市不好，银行着急了。因为房贷利率对于很多买房人来说，是个重要的决定因素，房贷利率降一降，可能就买得起房子了。

在上周的靠谱周说*中，我做过分析，*迟6个月调控政策会有松动，现在看，调控政策松动的脚步正在临近。

再次提醒大家，炒房的*者，就不要再考虑了，如果是刚需住房，可以再等等政策调控，因为如果以后首付比例也下降的话，对于买房子可是省了不少现钱。（来源：钱耳朵）

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