安置房可以买卖吗?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋两者有本质上的区别,性质就不一样,保障性住房只要交纳一定的土地出让金之后就可以上市买卖的,但是安置房的就不可以,安置房一般性都是集体土地,就是你没有这房子的处置权。
可以卖的,要交营业税和印花税还有契税和个人所得税,安置房的土地性质是没有出让过的,应该是划拨的,还要交个土地出让金,就这些,有产权证去过个户就行了,没产权证的去公正就可以了。
1,如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护
2,根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
3,税费是根据过户价或当地政府的过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
4,目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房上市还要交3%的土地出让金.
综上,建议尽量不购买此类房产.
安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市.要注意调查清楚房屋的产权性质,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议.家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议,万一协商不成,起诉到法院解决,*终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决;无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;因交易时间漫长,房价变动可能性大,售卖者可能会为谋取更大利益,将房屋卖给他人;在等待过户的过程中,可能会发生因售卖者自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封的情况.<委托书>必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的"授权委托书",有本人的签名,印章,指纹盖印,必须是委托书原件作为"交房档案归档";要注意"委托人授权办理的只是交房手续",而不是"委托办理户名变更";在办理交房入伙手续时,<业主资料登记>的表单上,只能填写委托人的姓名,而不能填写被委托的.无论是转让还是出售,在办理安置房交房入伙时,都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主,购买者,受让人都只能是作为物业使用人登记备案.只有当安置房的产权证办妥之后,才能到产权登记机构申办<户名变更>.
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