全款买房亏大了_千万别全款买房_全款买房的流程

全款买房亏大了

1、对于大多数来说，全款买房的压力还是很大的，全款买房以后会很大的影响购房者其他的*需求且也会损失很多的利息。因此，很多人都会选择贷款买房，不过，全款买房好处也有很多，如相对便宜，流程也比较简单，易出手。

2、使用公积金贷款买房是*一种方法，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房*利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，很人性化。

3、现在这种形式，人民币越来越贬值，而贷款则是要贷十几甚至几十年，这样算下来，将来还贷不是更轻松吗？且公积金贷款买房利率低，还能用公积金还贷。这样，买房后就不会为每月还贷而烦恼，何乐而不为呢？

千万别全款买房

很多人都在说千万别全款买房？相比之下，选择贷款买房会划算很多，这是怎么一回事呢？主要的原因有两点：

1、货币在贬值

现在货比正在贬值，我们的收入也在上升，如，当年的按揭贷款的确对小明构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了，如果是20年之后，那就更加不算什么了。

虽然说全款买房一下子就将房款付清了，但贷款买房更能省钱。按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7%，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。

2、房贷是*廉价贷款

现在房屋贷款一般有2种，分别是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款买房，年利率为3.25%;商业贷款买房，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%。因此，银行的钱是非常值得贷的，因为3.25%-4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

因此说，为什么千万别全款买房，看到上面清楚的介绍，我们可以知道向银行贷款买房是值得的行为，若手头有足够存款我们也尽量不要全款买房。

全款买房的流程

1、确认购房资格

目前很多城市都有限购政策，因此，我们在买房时，购房者先要看清楚自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳（友情提醒：购房者在买房时，可以先去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。）

2、准备购房*

选择全款买房，必定在买房前要准备好足够的购房*，购房者应根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内选择自己满意的房子。

3、看房选房

准备好购房*以后，购房者就可以到楼盘去看房选房了，购房者在实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购

房购房者挑选到适合自己的房源以后，则需要缴纳定金并签订认购书。然后需要进行购房资质核验，审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款

由于全款买房涉及到的交易*比较多，购房者一定要注意交易*的安全，谨慎支付买房的全部房款，收到的*需要放好，交税时需要用到。

6、缴税

购房者可拿着购房*、实测面积补差款*（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7、交房验房

在开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房，购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

8、办房本

购房者选择全款买房可以选择自己去办理房本，也可以交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的*费。