首套房贷款政策2020_首套房贷款首付多少_首套房贷款比例多少

首套房贷款政策2020

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

首套房满足三个条件：

1、买房人年满18周岁。

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠)。

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具*购房证明。

首套房贷款首付多少

1、*套房往往是三成的首付，即贷款金额*不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)二套房，比例*40%，即贷款金额*不超过所购房产价值的60%。

2、目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的信用状况、业务品种、担保*等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

首套房首付相关规定

1、国家规定不同。每个城市都有特殊的政策，可以去银行或公积金贷款中心咨询一下，有些城市有限购。

2、已婚夫妻首付计算方法不同，比如总价100万的房子，夫妻双方的可以贷的额度为50万元，那么剩余的50万房款都需要首付的。

3、如果你有足够的*，但是又不够付全款，那么可以适当增加首付比例，这样会节约很多的利息。

4、0首付风险很大，实际上是开发商帮购房者垫付首付款，有骗贷的嫌疑，被查到后患无穷。

5、需要提前考虑，贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还现已缴纳的首付款项。

首套房贷款比例多少

1、买首套房首付

有商业贷款和公积金贷款两种植形式，其中商业贷款的首付比例，首套房都是3成，贷款7成。公积金贷款首付额度，90㎡左右的首套房，比例不低于20%;90㎡以上首付款比例无法低于30%。

2、买二套房首付

2套房商业贷款首付6成，贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金贷款，只要首套房在120㎡，再购买2套房的话，则不给于发放住房公积金贷款，如果首套房面积在120㎡以下，再购买2套房的，贷款首付额度无法低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金私人住房贷款利率的1.1倍。

1、着手准备购房

在购房时要根据经济现状、还贷能力来估算自己的购买力，并要根据工作生活需求，来确定房间的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、实地看房子

选取房子是一个技术活，要确定房间的结构、户型、朝向、采光、风水等方面的知识。此外还有了解小区的容积率、绿化率、公摊、旁边配套，交通等概况。

3、谈判签订合同

选好房子以后，就进入了谈判阶段。而谈判签订合同这一环节非常的重要，双方必须要将自身的权力和义务落实到文字上，非常是房间的面积、付款方法、物业情况等关键条款。