两会关于小区车位新规定_2020小区地下停车位新规定_2020小区地下车位标准尺寸

两会关于小区车位新规定

首先，我们要知道，小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位；两会关于小区车位新规定如下：

1、产权车位

开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

2、公摊车位

《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。

3、人防车位

按照《物权法》和《人民防空法》中“谁*，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续*，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。

友情提醒：

部分省市率先实行小区车位新规，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能*。由于法律对人防车位产权仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。

2020小区地下停车位新规定

2020小区地下停车位新规定：如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

法律规定：

按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下停车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下停车位应当归业主按份共有，其利益也归业主。

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2020小区地下车位标准尺寸

停车位的尺寸也是有一定标准的，2020小区地下车位标准尺寸，停车位的设计标准分为四个等级：

1、车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车；规定车与车之间的间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米。

2、车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间的间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要。按照车位的规划有两种尺寸标准：

3、直车位尺寸标准：宽2.5米，长大于等于5米，一般标准下2.5m * 5.3m 为*标准停车位尺寸。

4、斜车位尺寸标准：宽2.8米，斜长达到6米，两斜线的垂直距离还是保持2.5米的标准。

停小型车为主的停车场，车位尺寸采用2.5-2.7 * 5-6米的尺寸，单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米。

为安全起见，可以停中大型车辆的停车场车道多设置为6米以上。

以上就是关于小区车位的相关内容，希望能对大家有帮助！