父母的房产证改儿子名_房产证改子女名字*_已备案的房产能改名吗

父母的房产证改儿子名

在我们日常生活中，父母的房产*终一般都会给子女，那今天我们就来说一说父母的房产证改儿子名方面的相关问题。

1、赠与过户

在很多人看来，父母的房产转让给子女，用赠与应该是*划算的，毕竟这是天经地义的事。直系亲属间房产赠与过户是免交个人所得税和*的，不免契税。契税需按3%的*缴纳。部分城市赠与过户还需用到赠与公证书，办理赠与公证书是需要费用的，各个城市和各个公证处的收费标准都可能不同，这里就不详细说这个费用了。

2、买卖过户

买卖过户会产生契税、个税和*，但个税和*满足条件仍可免交。房屋只要满了两年时间，就可免交*。房屋只要满了五年，且房屋是父母的*住房，可免交个人所得税和*。和赠与不同的是，买卖过户的契税享受契税优惠，*为1%-3%。

3、继承过户

粉丝是不满足继承过户条件的，继承需要等到产权人过世才行。如果满足继承过户条件，继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。

房产证改子女名字*

房产证更名是需要费用的，那房产证改子女还需要费用吗？下面我们就来说一说房产证改子女名字*方面的相关问题。

有两种途径一种是赠与，一种是买卖。

房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、申请书；2、身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书及公证书；5、契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据*人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

已备案的房产能改名吗

对于已备案的房产能改名吗这个问题，很多人都不是非常了解，下面我们就来说一说这个问题吧！

房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

以上就是关于房产改名的相关内容，希望能对大家有帮助！