二手房突然降价的原因_二手房一般砍价%多少_不要买别人住过的二手房

二手房突然降价的原因

一般情况下，购买二手房的人群主要集中体现在以下几种情况：

1、在本小区居住多年，习惯了，想小换大改善。

2、有学期，考虑人孩子在这上学。

3、公司在附近，考虑上班近。

4、朋友圈子在附近，经常活动区域在附近。

那么，为什么二手房突然降价，二手房突然降价的原因是什么呢？二手房之所以会降价主要原因是：

1、房子的生命周期，涨幅期，比如开发商、物业服务，直接影响价钱。

2、目前二手房降幅比较多的都已经10年以上小区，物业服务跟不上，建设设施比较差，人车不分流，居住人群乱。导致降价的原因。

3、二手房生命周期，一般在10年左右时间，1-3年小区装修入住，4-8年小区入住率高了，带动周边的商业等措施完善成熟。

4、10年房子的涨幅期已经达到了极限，房屋设施已经开始老化，电梯，水电燃气等等问题。导致业主卖房的原因是 ，改善环境，卖房在买房。

二手房一般砍价%多少

二手房一般砍价%多少，这和房东的报价很有关系，如果房东本来报价就比较低的话，砍价的空间也就比较少了，但房东是急于出手的那可能可以砍多一点，付款*也会有影响，如果是一次性付清，可能价格会有优惠。

另外，购买二手房也是需要一定砍价技巧的，想多砍一点价格，可以从这几个方面入手：

1、委托多家中介公司

多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以*快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

购房者找到中意的房子时，要多与房主进行沟通，谨记，房主才是*想把房子尽快卖掉的人。

其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应多的房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。

报出低价后，再留个*，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，还能有较大的价格优惠。

4、货比三家

再好的二手房或多或少都会有一些缺点，因此，购房者买房时可找房子的缺点说事。同时，购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

不要买别人住过的二手房

为什么说不要买别人住过的二手房呢？不是说，二手房一定不好，有的二手房还是可以买的，但一般情况下这四类的二手房不建议大家购买：

1、老旧的二手房不要买

老旧的二手房存在着很多不可忽视的弊端，必须大肆重整，看似买二手房省钱了，但重整装修费可能还得花一大笔钱，。毕竟老旧的二手房是别人用了几十年了的，接下来还得用几十年，如果配套设施不够完善的话，对于你以后的生活也是很大的麻烦。

2、度假性质的房子不要买

虽然说，度假的房子舒适度很高，环境优美，空气清新，远离大城市的喧嚣。但这种度假性质的房子不太实际，因为，它偏离了三点一线的生活，且造价高，不是一般人都能买得起度假房的。

3、大户型楼盘不要买

4、大户型楼房面积大，房子当然越大越好，但是，为什么大户型楼盘不要买呢，因为，大户型楼盘贵，且它的升值的空间却不如小户型的房子高。因此，站在*这个立场上看的话，买大户型楼房是个成本高，*小的*。

4、商住性质的公寓不要买

商住性质的公寓之所以受欢迎是因为具备了那些上班族们所需要的便利条件，不管是交通方面还是生活配套设施方面都比较完善。买房其实也是一种*，商品房就是很好的选择。因此我们买房不能只看它现有的条件，还要放长远目光去看房子的升值空间。

以上就是关于二手房价格的相关内容，希望能对大家有帮助！