等额本息和等额本金对照表_等额本金第几年还划算_等额本息太坑人了

等额本息和等额本金对照表

对于等额本息和等额本金很多人都不是非常了解，那下面我们就一起去看一看等额本息和等额本金对照表。

等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。比方说等额本息每月还款1000元，*月还款的1000元中本金是230，利息是770元；由于*月还了230本金，利息相应减少，而每月还款额一样，所以本金比例增加。则第二月的1000元中本金是231，利息是769元。直至*一月还款的1000元本金是996，利息是4元。

等额本金第几年还划算

等额本金是很多人在贷款的时候都会选择的还款*，那等额本金第几年还划算？

以贷款100万元为例，贷款期限为30年，还款*等额本金。

1、第九年全额还清：

已还利息额：375462.5元 节省利息支出：358720.83元 利息共计：734183.33元

2、第十年全额还清：

已还利息额：409013.89元 节省利息支出：325305.56元 利息共计：734319.45元

3、第十一年全额还清：

已还利息额：440931.94元 节省利息支出：293523.61元 利息共计：734455.55元

利息总额相同的情况下（微差基本忽略不计），第九年开始节省的利息和已还款的利息基本对半，第十年开始差距拉大……，房贷还款到第九年（等额本金）可以还掉一半的利息，从第十年开始，节省的利息金额越来越少。所以等额本金提前还贷第九年之前还款*划算。

等额本息太坑人了

对于等额本息，有人说等额本息太坑人了，对此很多人都不是非常理解，那这是怎么回事呢？

不管是等额本息还款还是等额本金还款，其实际计息*都是一样的，都为每期还款金额=每期还款本金+每期还款利息。银行并没有坑你，要不就没有人会傻到选择等额本息还款了。

银行的等额本息与网贷或信用卡分期的等额本息是存在差异的，因为他们计算的不是利息，而是相应的手续费，每个月相较本金固定（比如还到*一期本金剩下1/12，仍然以全部本金计算手续费）。而银行房贷不同，不管是等额本金还是等额本息，都是逐月以剩余本金计息。

房贷还款金额（不管是等额本金还是等额本息）=每期还款本金+每期还款利息；每期利息=（本金-累计已还本金）×月利率。

等额本息还款利息比较多，是因为等额本息还款前期还款金额较少，剩余本金就相对较多，其所产生的利息必然就较多，但多并没有想象中的那么多，只是按月计息多一点罢了。

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