北京二套房认定标准2020_2020北京二套房首付比例_2020北京二套房商贷利率是多少

北京二套房认定标准2020

北京二套房认定标准一般有以下7类，具体如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照第二套房政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

根据目前银行认贷又认房的标准，虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但是因为其有过贷款记录，再购买时按照第二套房政策执行。

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，*使用也会被算做二套房。

6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是民政局有结婚登记记录。银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以另一方再购房时会被算作二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

2020北京二套房首付比例

国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，自2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为*六成且*多贷60万元。

1、借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；

2、购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；

3、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

4、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

4、贷款额度方面：

（1）首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率；

（2）二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

2020北京二套房商贷利率是多少

2020北京二套房商业贷款利率执行的是“认房又认贷”政策，具体的利率如下：

1、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日）贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2、2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。2020年4月（30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

3、北京首二套房房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10BP。

4、按*房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率*上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。