政府限价房是什么意思_政府限价房可以买吗_限价房和商品房的区别

政府限价房是什么意思

政府限价房指的是限房价、限地价的“两限”商品房，按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

1、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、政府限价房主要是为了解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

3、政府限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。

4、政府限价房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

政府限价房可以买吗

政府限价房是可以买的，但是需要符合一定的条件才可以。

1、政府限价房购买条件：

（1）具有本市的常住户口；

（2）中低收入家庭、困难家庭优先；

（3）房屋被政府征地、拆迁的家庭优先。

2、购买政府限价房注意事项

（1）购买政府限价房的时候需要注意价格，其销售价格是根据周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例进行测定。

（2）政府限价房的本质上依旧是商品房，虽然这种以“房价限地价”的模式，让限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别，所以本身带有商品房的属性特点。

（3）政府限价房是国家住房保障性质的商品房，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，会给有一定的优惠。

限价房和商品房的区别

限价房和商品房*区别就是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

1、房屋价格不同

商品房可以自由买卖交易，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、建设标准不同

商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。

3、销售*不同

商品房是可以自由买卖交易的房屋，而限价房则面对的是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。所以需要满足一定的条件之后，才可以购买限价房。

4、买卖*不同

商品房可以自由买卖交易，而限价房则在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。在5年后，才可以按照普通商品房进行买卖。