公寓满四十年后怎么办_四十年产权公寓可以买吗_四十年产权公寓*利弊

公寓满四十年后怎么办

公寓产权四十年是指房产的土地使用权为四十年，使用权期间届满的，自动续期。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国物权法》*百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓满四十年后的处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

四十年产权公寓可以买吗

四十年产权的公寓是可以进行购买的，因为等到四十年届满后，会自动进行续期，续费一般按当时的价格1%-10%进行增收，之后就可以继续使用。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权是属于个人产权，所以是*属于个人，是没有时间限制的。四十年产权是指土地使用权，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

相关法律依据：

根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

所以即使国家批准了续期，但是对于采用何种*续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，目前还没有非常准确的标准在。但是根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；但是同时也不排除会像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

四十年产权公寓*利弊

其实住房无论是什么性质，是普通住宅用地、商业用地还是综合性用地，只要是自己购买的，办理完房产证之后，住房产权就是永远属于你的。四十年产权公寓是纯商业房产，所以可以进行购买*。

1、四十年产权公寓*优点

四十年产权的公寓首付一半，贷款年限10年，贷款利率上浮10%，一般情况下面积都比较小，但是不仅可以自住，而且还可以注册公司。所以相对出租比较便利，而且租金相对同价位的住宅用房要高。所以非常适合适合追求长期稳定租金回报的客户。但是在购买的时候，需要选好楼盘地段，其*回报才比较高。

2、四十年产权公寓*缺点

四十年产权公寓的置换价值要明显低于商品房，因为一方面产权年限少，水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高，所以转手置换回报率低。所以四十年产权公寓*的话，不适合用来转手置换。