千万别买带底商的房子 买了社区底商亏死了 我*小区底商的经历

底商，是指住宅的*层、第二层。对于底商的房子来说，许多人是不建议构购买的，甚至有人认为“千万别买带底商的房子”，那么这是什么原因呢？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说买了社区底商亏死了以及我*小区底商的经历。

一、千万别买带底商的房子

1、在买房子的时候，许多人认为“千万别买带底商的房子”，那么这是什么原因呢？底商一楼、二楼有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，不适合居住。因此，对于楼上的住户来说，如果购买带底商的房子，就需要考虑清楚，楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。

2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与小区出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到*有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。

3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息，另外，如果碰到底下商铺装修，楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实让人头大，有不少人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。

4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。

二、买了社区底商亏死了

1、现阶段商业过剩

有些人在购买社区商铺之后，都表示“买了社区底商亏死了”。其实，产生这种想法主要是和现阶段市场商业过剩有关系。中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，*终商业严重过剩了。

2、互联网冲击

互联网是目前比较方便的一种购物*，因此实体店的功能被极大地弱化。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

3、开发过度的商铺

城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到*客的亲睐，因为此类商铺*小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。

三、我*小区底商的经历

1、*商铺这几年已经越来越不被大众看好，大多是网络电商的冲击，实体行业的不景气，商铺的数量太多等等，这些问题可以说或多或少都存在。但总的来说，普通人想靠着买套商铺租出去或者商铺价格上涨来获益，这个事情已经很不靠谱了。

2、而对于手里有些富裕*的朋友，看到小区底商的在火热*，*不大，想着伴随着小区人口的增多，这些面积不大的商铺的*应该不错。其实这些商铺同样风险很大，毕竟商铺和商品房不同，更多的是考验*者的眼光和运气。

3、小区底商服务的是小区住户，可以说相对封闭，小区入住率，人口组成，消费水平都会决定这里的商业社区能不能形成。想当然的*注定了失败的概率很大，而且商铺不是一家店做好生意就能起来，它和整条街都有关系。一旦起不来，那损失就是惨重的。而且商铺还有个潜在的风险是，一旦生意不好，租不出去，那同样也无法转手，就算降价也很难出手。*的损失只能由*人承担。

4、因此，对于*小区底商这种事情来说，如果没经验*不要参与，有*考虑*商品房也许是更好的选择。