房产加子女名字新规定2020 父母与子女共有房产证 房产证共有份额1%和99%
在购买房子的时候,许多父母想要在房产证上面添加孩子的名字,那么应该怎么添加呢?关于房产加子女的名字,一般也是有很多规定的。下面就和小编一起来看看房产加子女名字新规定2020,顺便来说说父母与子女共有房产证以及房产证共有份额1%和99%。
一、房产加子女名字新规定2020
根据房产加子女名字新规定2020来看,一般只能通过赠与或交易的形式。
1、赠与*
若是以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用、契税都相应按照评估价值1/3计算。
按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款由监护人进行偿还;
2、交易*
如果用“交易”*来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是*的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。
二、父母与子女共有房产证
若是想要父母与子女共有房产证,可以走买卖的*,和普通人一样根据所占房产份额交税,但可以通过析产份额的*、可以免税,如下:
因是直系亲属,两种*供你选择:
(一)走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。
(二)走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,根据份额费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的*房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非*3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的*普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。
以上数据来源于网络,仅供参考。
三、房产证共有份额1%和99%
1、对于夫妻之间房产证共有份额1%和99%,若是夫妻离婚,即使是房产证共有份额1%和99%的关系,在进行离婚财产分割的时候也是平分的。不过,也可以进行协商。你们能协商的按照协商结果来处理,协商结果在这里优于法律规定。
2、《婚姻法》第四十六条有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
(1)重婚的;
(2)有配偶者与他人同居的;
(3)实施家庭*的;
(4)虐待、遗弃家庭成员的。
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