二手商铺过户费太高了怎么办 二手商铺过户费怎么算 商铺卖100万缴多少税

　　与一手商铺相比，二手商铺在过户的时候的确会产生比较高昂的税费，而这笔钱是需要买卖双方共同承担的，比较大的额度的费用有个税20%、土地*是差价的30%。接下来，我们就一起来了解一下关于二手商铺过户费太高了怎么办，二手商铺过户费怎么算以及商铺卖100万缴多少税的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、二手商铺过户费太高了怎么办

　　1、与一手商铺相比，二手商铺在过户的时候的确会产生比较高昂的税费，而这笔钱是需要买卖双方共同承担的，比较大的额度的费用有个税20%、土地*是差价的30%。

　　2、现在一二线城市的房屋都是非常贵的，如果想在一二线城市购买一个商铺，一次性全款拿出是比较难的，所以不少人在购买商铺的时候都需要贷款，购买二手商铺贷款*额度是50%。

　　3、商铺的空置和地段有着极大的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率就会很高，所以在购买商铺的时候，一定要谨慎选择。

　　二、二手商铺过户费怎么算

　　1、卖方需要缴纳的费用有：个人所得税，(评估价-原价)*20%或评估价*3%;营业税，(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%;土地*，(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。卖方需要缴纳的费用是契税，一般是评估价的3%。

　　2、所售房产是非住宅类房产，那不管是什么情况都是需要缴纳个人所得税的，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　三、商铺卖100万缴多少税

　　1、商铺卖100万的话，需要缴纳买卖合同差价的5.65%的营业税及附加，分不同档次进行计算：小于等于50%，*是30%;大于50%小于等于*，*是40%;大于*小于等于200%，*是50%;大于200%，*是60%。

　　2、在扣除了营业税和土地*外，剩余的净利润再按照20%征收所得税，包括个人所得税，(评估价-原价)*20%或评估价*3%;营业税，(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%;土地*，(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

　　3、中华人民共和国税收征收管理法第3条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税依照法律的规定执行，法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

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