中介卖一手房有猫腻 通过中介买一手房被坑 买一手房为什么要通过中介

很多人在买房的时候，由于各类原因无法一个个楼盘亲自跑，因此他们会选择房屋中介，房屋中介会根据需求对房源进行筛选，方便客服购买。但是有人说，中介卖一手房有猫腻，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看通过中介买一手房被坑的具体情况，以及买一手房为什么要通过中介，给有需要的朋友提供参考。

一、中介卖一手房有猫腻

1、社会是比较险恶的，有些黑心的中介公司想方设法要挣钱，因此即使是中介卖一手房，也会有猫腻。*个坑，就是开发商卖房的手续不全。一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，但这种的销售行为是不合法的。

2、还有一些通过中介买一手房，贷款办不下来的违约责任。在购房合同中常常明确，贷款办不下来情况下双方的责任，现在贷款办不下来的原因比较复杂，有时候是购房者的原因，也有时候是房地产开发商的原因，甚至也有时候是银行方面的原因。

3、不少中介会挑选一些价格比较低的房子进行介绍，之后会以各种理由告知购房者房子已卖出；另外还有些中介会将房价故意标的很低，然后告诉购房者全款购房才能有此优惠，所以一定要了解清楚之后在购买，不要贪图便宜上当受骗。

总结：以上是比较常见的中介卖一手房猫腻，其实只要业主看清楚条款，都是可以避免的，毕竟买房是一件大事，切莫大意。

二、通过中介买一手房被坑

1、中介方*的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。因此很多人选择通过中介购买一手房，是因为价格更便宜一些。然而被坑的例子也很多。

2、如果选择了信誉不好的中介公司，它所*的开发商商在未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等，这就违反了法律规定。因此购房者一定要在售楼部认真查看开发商的五证两书是否齐全，保证该房屋出售的合法性。

3、通过中介买一手房被坑，往往是因为没有明确责任划分，后期如果出现了纠纷将无据可依，多花冤枉钱，自己的利益也不能得到保障。如果有约定到手价的，一定要在合同中注明成交价格、中介费以及各种税费等，只有将各种费用注明之后，才能避免到时候应价格而产生纠纷，且给自己带来困扰。

三、买一手房为什么要通过中介

1、品质保障

正规的中介公司，都是合作一些不错的开发商，它*的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行*，因为是要负法律责任的。

2、价格便宜

便宜是买一手房通过中介的根本原因，一般来说，中介方给的折扣优惠大于售楼处。中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下一大笔钱。

3、选房便利

一个中介一般会*多个楼盘，这对于工作比较忙碌的年轻人来说，是非常便利的，短时间内可以获取多个楼盘的房屋信息，省时省力。中介带看新房不收取任何费用。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。