2019住房贷款利率调整 2019房贷利率调整时间

房子一直是普通老百姓心中永远的痛，孩子读书的时候要买学区房，结婚的时候要买婚房，而婚后单住的话还要买新房，不管是什么样的环境，房子对于我们的需求还是非常大的。买房时都说首套房贷款会有点优惠，2019年也做了相应的调整，那么，2019住房贷款利率调整，2019房贷利率调整时间是什么时候呢？接下来让我们一起看看。

一、2019住房贷款利率调整

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2019住房贷款利率调整，按照8月20日公布的LPR，首套房贷一年利率为4.25%，五年以上为4.85%，这比原来的4.9%降了0.05%;二套房贷为LPR加60个基点，也即为5.45%，相当于变相上浮了11%。

这意味着，过去首套房贷款利率9折、8折，甚至7折的时代结束了，据了解，目前市场中仅有上海实行首套房贷款利率9.5折，其他城市都是实行基准利率或有所上浮。在新规刚出台时，中国人民银行副行长刘国强就明确表示：“房贷利率由参考基准利率变成参考LPR，但是利率水平不能下降。”

二、2019房贷利率调整时间

2019房贷利率调整时间是什么时候，公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，8月20日LPR为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。央行有关负责人表示，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

在具体利率确定方面，公告显示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上述负责人表示，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

三、2019首套房贷款新政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷*首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

2019首套房贷款新政策：

1、只针对不实施限购的城市

只针对不实施限购的城市意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

2、只针对普通住房人群

根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但*首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清*套房贷款，购房二套房首付比例*仍为三成。

目前建行及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

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