去售楼处退定金技巧有哪些 去售楼处退定金需要什么流程 去售楼处退定金可以闹吗

　　根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全就属于违法操作，而与买房人签订的售房合同就是无效合同，所以开发商需要返还购房者的定金。接下来，我们就一起来了解一下关于去售楼处退定金技巧有哪些，去售楼处退定金需要什么流程以及去售楼处退定金可以闹吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、去售楼处退定金技巧有哪些

　　1、如果开发商与购房人在合同中约定的交房日期过后，房屋还没有建设好，没有达到入住标准，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还无法交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金。

　　2、根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全就属于违法操作，而与买房人签订的售房合同就是无效合同，所以开发商需要返还购房者的定金。

　　3、在购房者与开发商签订的合同中，普遍都会约定开发商在变更设计之前，需要经过购房者的同意，否则开发商就会构成违约，购房者就有权退房并索要定金。

　　二、去售楼处退定金需要什么流程

　　1、首先买房人要做好功课，搞清楚开发商有没有存在违规的地方，搜集相应的证据，以便到时候据理力争。

　　2、在和开发商交谈的时候，要详细阐述对方的问题与违规的地方，并表明正是因为如此才导致买房人要退定金，让开发商明白，退订金并不是买房人的主观行为，而是他们的错误导致的。

　　3、常见的违规现象有：延迟交房，这个现象是比较常遇到的，如果开发商超出交房的期限仍然无法交付房屋的话，买房人可以要求开发商双倍退还定金;开发商缺少有效证件与批文，在这样的情况下，开发商与购房者签订的合同是无效的。

　　三、去售楼处退定金可以闹吗

　　1、去售楼处闹，要求退定金，罪犯寻衅滋事罪，中华人民共和国刑法第293条规定，寻衅滋事罪是指肆意挑衅、随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物或在公共场所起哄闹事，严重破坏社会秩序的行为。

　　2、定金指的是合同确定时当事人一方预先给予对方当事人金钱或其替代物，如果有正当理由要求售楼处退定金，而售楼处表示拒不退定金的话，可以到法院起诉售楼处。

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