李嘉诚、马云谈中国未来房价：高房价将失去支撑？2025后房价跌到让你吃惊！

2018年即将过去，楼市调控仍在继续，就北京这样的一线城市来说，调控效果还是很明显的，起码北京的二手房价格就下跌了至少15%左右，均价下降了1万多。虽然如此，但北京的房价相对于大多数中国人来说，依然是买不起的。房价高还是不高，其实很清楚了。

有数据显示，从1975年至2011年，德国房价平均上涨了60%，剔除通胀因素，德国实际住房价格累计增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。至于中国，在过去15年时间里房价上涨10倍的城市也比比皆是。换句话来说，我们仅用十多年的时间，就把别人几十年的路走完了，并且很快要超车了。

当然房价涨了，卖地的收入就增加了，房地产热了，带动周边行业的发展，比如钢筋水泥、装潢材料，等于是在大量拉动内需包括劳动力。但是从市场的角度来说，不能让房地产过热，否则会出现房地产以及这方面市场的泡沫。

所以地方还是在尽量控制，可是又不能完全压制其发展。总而言之，都是利益问题，房产商也在找平衡。不难发现，房地产现在就是过热了，投机成份大，一边到处是空房，另一边是那么多人买不起房子，房价的水平远远超过人们的收入水平。因此，李嘉诚和马云预测未来房价迟早是要降的。

这次调控明确指出房住不炒，注定未来房价的金融属性大大被削弱。过去十年房产是比较*的一种**，未来呢？马云说了：不要买房，七年后（2025年）房子如葱！千万别把这当作笑话。当房价到达一个价位的时候，如果真的要跌，任何管控都是无效的，它是受大环境影响的。

（文章转载腾讯网）

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