买了房子但是房产证没有过户 整个小区都没有房产证 没有房产证的房子怎么过户
对于买卖房屋而言,房产证在中间起到很重要的角色,保障了过户的合理性。有的人说,买了房子但是房产证没有过户,这是否合理?今天小编就为大家详细介绍,再来看看整个小区都没有房产证是怎么回事?以及没有房产证的房子怎么过户,给有需要的朋友提供参考。
一、买了房子但是房产证没有过户
1、买了房子但是房产证没有过户,这就代表了房屋的产权并没有到买方的手里,从法律角度来看,房屋依旧属于卖方,一旦涉及打官司,买方的利益会被严重侵害。
2、买房没有过户,即使原房主的房产证在买方那,从法律上讲,这套房子还算不上真正属于买方。只有房子过了户,房产证上是买方的名字,这套房才算真正属于买房。这类没有过户的房子,弊端很多,后期不可以进行买卖,需要买卖双方共同到房产去办理过户,才算是整个交易顺利完成。
3、如果当事人找不到房产证登记的房主,当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉,取得法院判决书之后,可以到法院执行庭申请开具协助执行公函,当事人可以凭此单方办理住房过户手续。
二、整个小区都没有房产证
1、没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。整个小区都没有房产证,可能是因为开发商并没有取得土地使用权,因此这得房屋并不合法,不能受到法律的保护。
2、整个小区都没有房产证,这种情况是比较危险的,万一遇到拆迁,很有可能不能得到应有数额的补偿款,就等于花钱买房落了个空,后期也不可以进行过户交易。
3、整个小区都没有房产证,还可能存在一房二卖的风险,买方和卖方都应谨慎。因为对于买方来说,拿不到房产证,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、整个小区都没有房产证,那么这个小区都不能给实现贷款购买二手房。全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实,购房压力过大,所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋,因此想要办理贷款买该小区的房屋是不能够通过审批的。
三、没有房产证的房子怎么过户
1、没有房产证的房子是不可以进行正常过户的,若是暂时无房本的,则要在房屋未竣工验收之前更名,由开发商到相关单位提交更名原因即可。若是已竣工验收的,则无法更名,只能在房产证出来后再通过买卖或赠予的形式更名过户。
2、由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。没有房产证的房子想要进行过户,那么就得办理房产证。
3、没有房产证的房子,主要是以下几点原因:
(1)房屋质量检验不合格;
(2)开发商在销售房屋时没有取得完整的五证;
(3)开发商将房屋抵押给他人;
(4)没有结清相关税费。
如果办理不了房产证,那就不能进行过户。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的,那么可以先与开发商协商解决。如果无法协商解决,建议购房者可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商的违约责任。
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