买房首付分期靠谱吗 买房首付分期的利弊 买房分期付款详细流程

开发商为了鼓励购房者买房推出首付分期付款的政策，为了就是让更多的人能买得起房，但对于买房首付分期很多人都还抱有怀疑态度。那下面我们就来了解下买房首付分期靠谱吗，买房首付分期的利弊以及买房分期付款详细流程等相关问题。

买房首付分期靠谱吗

对于买房首付分期，不少人还包邮怀疑的态度，那买房首付分期靠谱吗？

1、对于分期交首付，开发商主要通过两种*操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。

2、业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。

买房首付分期的利弊

买房首付分期的利弊，相信是很多朋友都比较关心的问题，那下面我们就一起来了解下这个问题。

从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔*的应付利息。所以，分期付款*的总支出一般要大于一次性付款的金额。

从*人掌握*的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的*，只是他不愿意采用一次性付款*而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款*。在此前提下，可以认为，分期付款者对*的运用较具灵活性。

从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而*成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

买房分期付款详细流程

很多人对于买房分期付款并不是非常了解额，那下面我们就一起来了解下买房分期付款详细流程？

1、申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、待抵押手续经过公示时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到*银行窗口还款，直至借款全部还清。