二手新房和新房的区别

买房的时候，很多人会在二手新房和新房之间纠结，不知道哪个才是*的选择。那么二手新房和新房的区别有哪些呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

1、风险系数不同

新房很多都是期房，可能存在的风险是延期交房、烂尾等。但是如果是已经上市交易的新房，那么就不会有以上风险。

二手房可能在交易上面存在风险等，例如买卖合同存在争议、共有产权问题等。

2、产权风险不同

新房产权买卖对象是开发商，而且是*次买卖，所以产权风险较小。但是二手房可能会存在产权纠纷以及民间抵押等风险。

3、交易流程不同

新房和二手房的交易流程存在很大的差别，购买新房程序简便，如果是全款直接跟开发商签合同就可以了，贷款买房就再去银行办理相关手续即可。而二手房新房的交易流程比较繁琐，需要查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等等。

4、性价比不同

新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。