容积率什么意思 容积率2.2和3.0哪个好

购房者在购房的时候，经常会听到“容积率”这个词，但是对于容积率什么意思并不是很清楚。只知道其是建筑面积方面的一个专有名词。下面小编带来容积率含义的具体介绍，带大家了解一下什么是容积率，同时了解一下容积率2.2和3.0哪个好，以及33层容积率标准相关内容。

一、容积率什么意思

容积率官方说法是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通俗地来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。

容积率计算是按照计算公式来看的，容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率计算值的大小，和居住者的居住舒适度有很大的关联。当规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大；居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。因此容积率小的住宅一般房价会比较高，主要是容积率小，居住的人也就少，自然居住舒适度也就提高。

二、容积率2.2和3.0哪个好

1、对于一般的小区来说，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。根据这一原理来看，住房容积率2.2要比容积率3.0的好。

2、一般容积率根据房屋类型的不同，将其分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18层住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5；非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

因此对于容积率2.2和3.0哪个好，还要看房屋是哪种类型的住宅，根据住宅类型的不一样，房屋容积率之间的比较也是不同的，因此容积率哪个好也是不一样的。

三、33层容积率标准

容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

那么33层容积率标准是多少呢？对于33层的高楼住房容积率，要看是普通住宅还是非普通住宅。如果是普通住宅，那么住宅的容积率标准一般在2.4-2.5；如果是非普通住宅，那么住宅容积率小于1.0。

具体33层住宅住房容积率，要根据房屋住房容积率计算的相关公式，进而来进行计算，这样可得出住房容积率的具体数值。

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