签完购房合同30天不备案 全款买房为什么备案难 开发商不去备案的猫腻

我们在买房的时候，通常前期都是得办案的，它是房地产管理部门为了规范房屋进行的登记工作。对于买房人来说，签订了购房合同后，都很关心房子有没有备案，生怕出现一房多卖的情况。那么签完购房合同30天不备案正常吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看全款买房为什么备案难？以及开发商不去备案的猫腻。

一、签完购房合同30天不备案

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果签完购房合同30天，还没有进行备案，那么购房者有权利去咨询开发商具体的备案进展。

2、对于按揭买房的朋友来说，申请贷款一定要房管局备案成功以后才能进行，因此签完购房合同后一定要催着开发商进行备案，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。

3、如果签完购房合同30天不备案，很大的几率是开发商存在*压力，购房款可能被直接拿去偿还资本利息和工程款了，开发商没有为房源解除质押，自然没办法网签备案。这种情况是比较危险的，购房者一定要引起重视，尽早催着开发商进行备案。

二、全款买房为什么备案难

1、买房备案难，其实和是否全款并没有多大的关系，可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况，或者是没有取得预售证，或者是前任产权人没有进行权属注销等，这些因素都会影响备案的进程。

2、如果备案已经超过了30天，基本超出了合同上所规定的的备案时间，购房者可以要求解除合同或者是撤销合同，要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。

3、房产备案指的是 开发商备案或者是购房合同进行备案，这样可以很好的保障购房者的权益，不会出现一房多卖的情况。如果出现全款买房备案难的情况，主要是以下3种原因，建议及时找开发商进行交流，确定具体的原因并且提出解决方案：

（1）当地房管局办事效率慢，导致房产备案难；

（2）开发商和房管局的管理处理不到位，房管局故意拖延办事效率；

（3）购买的房屋出现了什么棘手的问题，导致不能进行备案，开发商正在处理中。

三、开发商不去备案的猫腻

1、现在有一些开发商在和购房者签订了合同之后，迟迟不去进行房产备案。但如果不备案，那么以后办理房屋过户的时候就不能正常进行。

2、开发商不去备案的猫腻，主要是因为两种情况：

（1）开发商没有取得预售许可证，按道理是不能进行房屋预售的，但是依旧签订了合同找到了买家，这种情况下自然不能备案，这对于购房者来说是风险很大的。

（2）还有一种情况是开发商将预售给购房者的商品房拿去抵押贷款了，不解除抵押贷款就无法办理备案，这表面开发组的*很紧张，这种情况下一定要慎重。

3、总而言之，在签订购房合同后，30天内就应该进行房屋备案，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，避免出现一房多卖的情况。