房价2019年跌一半？三四线城市房价会暴跌吗？十大预言买房在2019

在国家倡导建立楼市调控长效机制理念引导下。国内的楼市便进入了“政策季”，因城施策、五限、长效机制等政策应运而生，楼市的颠覆性政策应接不暇。在此影响下国内房价没有出现全面下跌，而是呈现出分化趋势，北上广深这样的一二线城市房价稳中有降，三四线城市在前期棚改货币化安置的政策影响下出现局部房价高位盘横。

一、房价2019年跌一半

2019年房价将出现较大的分化，一二线城市由于受到了房地产调控政策的影响，房价会出现缓慢下跌，估计一二年内也不可能见底，但是房价可能每年跌去个15%左右。而三四线城市房价在棚改货币化安置影响下大多冲破万元，随着国务院取消棚改货币化安置政策的出台，三四线城市的购买力也将会被消弱。三四线城市房价可能出现快速下跌，跌去一半的可能性都会有，所以，三四线城市的购房者2019年尚可持币观望，房价肯定会出现理性回归。来源听音

二、三四线城市房价会暴跌吗

1、从金融环境来看

稳步去杠杆和防控金融风险成为金融监管的主要任务之一，作为“十次危机九次地产”的房地产行业自然成为必不可少的监管环节。

长期以来，高杠杆无疑是房价上涨的强有力推动因素之一，高杠杆带来的风险也已经在房地产行业积蓄已久。对房地产行业而言，高杠杆现象主要集中在开发商和购房者身上。

一方面，面对房价上涨，购房者激进加杠杆现象普遍，居民杠杆率攀升速度明显，循环往复给市场带来了泡沫。2017年居民部门杠杆率逼近50%，房产几乎占据家庭财富的70%以上。此外，利用消费贷款、透支信用卡等违规入市行为也给市场带来了风险。另一方面，高负债也成为了不少房企的标签。这几年，高杠杆发展模式和房价上涨亦步亦趋，而且开发商融资*极为复杂，不少开发商还喜欢拆东墙补西墙，这都增加了行业风险。

国家金融实验室理事长李扬曾表态，未来几年的主要任务就是进一步防控金融风险，而且去杠杆就是重要抓手之一。根据今年年初高层会议透露的信号来看，国家将用三年左右的时间使得宏观杠杆率得到有效控制。可以预见的是，未来再妄想盲目加杠杆可能行不通了，而房价适度下跌显而易见。

2、从现实情况来看

资本脱实向虚的现象亟待解决，引导*从金融系统流向实体经济已经成为调控重点，房地产行业*面趋紧的情况短期难以缓解。

有人说，这几年的写照就是，房地产行业就如同一个吸金黑洞，吸引着资本源源不断流入房地产行业。笔者认为，房地产之所以吸金，这与房地产高速发展过程中带来的巨大回报率密切相关。

过去这些年，房地产高速扩张的主要助推原因有两个，分别是高杠杆和土地财政。按照常理来说，爱存钱是中国人的传统习惯，可是住宅商品属性的扩大使得买房成为普通工薪阶层的稳定*手段，同时也催生了大量的投机性需求。除此之外，企业炒房的现象也较为明显。因此，房地产行业的盲目扩张不可避免的导致资本脱实向虚。不过，引导*从金融系统流向实体经济已经成为当前以及未来政策监管的重点。

今年的重头戏之一就是央行四次降低存款准备金率，而这四次所谓的“放水”都明确表态支持和服务实体经济的发展，这也浇灭了不少地产从业人员以及投机客的幻想。不可否认，*面一旦收紧，房价再想复制疯长模式显然不可能了。笔者认为，资本脱实向虚现象的解决，或许预示着房地产行业正式告别高速扩张的时代。

3、从调控政策来看

新华社为代表的官媒多次表态楼市调控不会半途而废，楼市或进一步告别周期性规律，房价报复性反弹的可能性很小。

房地产行业从来都不缺少奇葩现象，比如降价维权，再比如制造楼市松绑的谣言等，这一点在今年下半年尤甚。不过，针对楼市调控过程中出现的种种现象，官方媒体已经多次密集发声，为楼市定调，给购房者吃下定心丸。

经过两年多的楼市调控，房价降温效果显著，但两个原因决定了楼市调控持续深入的可能性很大。一方面，当前购房预期还处在摇摆阶段，继续引导和稳定预期十分必要，需要政策巩固来之不易的调控成果；另一方面，短期调控并非控制房价那么简单，需要短期调控进一步深入，为房地产长效机制创造机会并赢取时间。

有一点无需质疑，只要楼市调控不放松，房价就无力反弹。不过，未来的楼市调控会逐渐从依靠行政手段为主向各种政策组合拳为主过渡。总而言之，在可以预见的时间内，房地产或会告别周期性变动。

4、从供求关系角度来看

市场加快推货步伐，但购房意愿下滑明显，供需矛盾得到进一步缓解，量(供应量)增价跌或成未来楼市趋势。

近期房地产市场变化不少，从供给关系来看，加大市场供给是主流趋势。首先，不少城市都加大了土地供应的力度，但是由于市场降温，开发商拿地意愿并不高，土地流拍现象频繁出现。笔者认为，加大土地供应，特别是*住宅地块的供应，可以助力*市场的发展。不过，从另一个角度来看，也可以缓和土地频繁流拍对财政收入的影响。

除此之外，新房和二手房市场也出现了同样的现象。到了今年*两个月，为冲刺年终业绩，加速*回笼，开发商推盘步伐也明显加快，而且不少楼盘都推出了优惠促销措施，年底上演价格战已成定局。对于二手房市场，随着楼市调控继续收紧，炒房囤房者内心也出现了松动，二手房挂牌越来越多，成交情况难见提升，不过正因为如此，二手房议价空间也越来越大。来源：拓天速贷官方

三、2019年的十大预言买房

预言1：2019年开始房价将进入新周期，*者可以*人口流入量大的城市的房子。由于*者持有房产的目的是*终进行销售并且获得差额*，所以和房子的居住属性相比，房子的*属性显得更为重要。在人口流入量大的城市，大量新进入的人口会形成持续并且不断增长的住房需求，这部分人的到来也会产生大量的刚需。当房地产市场的供应端数量没有太大差别的时候，需求端的增长也会带动房价上涨。

预言2：有专家表示，2019年以及2020年是比较适合进行房地产市场*的。从2019年开始，我国的房地产市场将进入新周期，房价未来也会有一定的上涨空间，*者选择在这个时机买入或将有不错的*。

预言3：在买房子的时候，房价一旦很高以后，很多的消费者就可以理性的去看待房子了，而且很多的购买房子的人，在房价这个问题上，都慢慢的回归理性，按照现在的情形来看到2019年大家都慢慢的回归了理性。这个时候房子的价钱就会相对来说既便宜又稳定了。

预言4：抛售潮可能会出现在2019年，因为现在的房子价格都已经涨得不能再涨了，甚至有的房子出现了下跌，不过市场上却没有炒房客准备大量抛售房子的这种现象，根本原因还是因为他们还幻想着房价可以上涨，不过只要按着目前的情景不出几个月，他们就会彻底绝望，那个时候我们就可以购买房子了。

预言5：现在房地产这个态势，房价再大幅上涨已经是不可能，供大于求的情况很明显，2019年买不到新房更是不可能。

预言6：2019年房价将出现较大的分化，一二线城市由于受到了房地产调控政策的影响，房价会出现缓慢下跌，估计一二年内也不可能见底，但是房价可能每年跌个15%左右，而三四线城市房价现在都涨到了一万元，再加上国务院已经出台政策棚改货币化安置将被取消，*三四线城市房价可能出现快速下跌，跌去一半的可能性都会有。

预言7：2019年或许房价迎来低点。关于中国房价走势的分歧在去年几乎达到了极点。

预言8：2019年，公务员和事业单位要加薪或提高福利待遇，限购会继续，并且可能更严，房贷利息会上涨，房价平稳，无炒房空间。

预言9：对于2019年的房价，50.1%的局面预期“基本不变”；准备出手购房的仅为20.1%。如此看，似乎2018-2019年楼市不会太乐观。

预言10：2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。来源吉屋网综合整理

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