房地产有“2个取消” 2019取消公摊面积只是其一，第2个才是真正的好消息！

前几日，住建部发布了关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的意见征求文件，随后在房地产业内引起了一波不小的关注和探讨，不少媒体纷纷表示“取消公摊”真的来了，以后买房子不再有公摊面积了。这种解读准确吗？楼市指闻认为存在一定的误解，按照套内面积计算并不是要消除公摊面积，而是让商品房买卖过程更加清晰明了，让市场更加规范起来。

一、取消公摊面积

随后，央广网也发布关于“取消公摊面积”的文章，表示：大家对公摊面积的解读存在一定的“误解和偏差”，实际上的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并非不少媒体所言“取消公摊”，更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现，而是在房地产规范中，要把公摊面积与套内面积严格区分开来，不管是面积标注、价格计算等，都要更加清晰明确，从而有利于买房者做出理性的买房决策。

楼市指闻认为，在我国的商品房买卖中，所谓的“不存在公摊面积”的实施，其实现在已经不是首例，更不是*次，在重庆和其他城市，早在前些年就有了按照套内面积出售房屋的政策和做法，并且这样的试点城市也逐渐增多。

不过，以后买房“按照套内面积计算”对于购房者而言也是实实在在的利好消息，公摊面积的存在让房产面积就产生了“问题”，就像人民日报说的那样“小区公摊面积之和应该是大于实际公摊面积的。”如果一个小区有500户住房，每家房产证上写着公摊面积20平米，那么加起来公摊面积就是10000平米，而实际上小区的实际公摊面积应该是小于10000平米的。

二、取消商品房预售制

那么，为什么说取消商品房预售制对于购房者，是实实在在的好消息呢？主要有几个方面：

一是，商品房预售制让购房者凭空买房，买的房子看不见摸不着，开发商只给购房者展示了样板间和样板房，但是只要是有购房经验的人就可以发现，开发商的样板房与实际房屋交付结果基本上没有对得上的，本来买房者购买的是A房子，可能*交付的是B房子，只要是购房合同中没有约定清楚的环节，都存在问题。

问题来了，预售制的时候，双方是通过《商品房买卖合同》约定交房结果的，为什么就不能保证实际房屋的保质保量呢？原因就在于合同是开发商研究出来的，虽然各大城市都实行了制式合同，但是开发商在这些模板合同的基础上研究出了更多的应对策略，每一个开发商都有比较专业的法务部门；相对于购房者而言，法律知识就显得过于单薄。

二是，正是由于了预售制的存在，开发商*回款快，拿地快、高周转就成为了不少开发商制胜的绝招之一。快速拿地、快速回款的发展*成为了不少开发商的不传秘密，由此导致市场热度不减，人民日报也提出“预售制对房地产高库存、高房价起到了间接助推作用。”这就不利于市场稳健发展。

取消预售制，对于买房者而言是有利的，一手交钱一手交货让交易更加清楚明白，再也不用担心预售制带来的房屋不确定性了。我们相信随着房地产各项规范的推进，像“按照套内面积计算”和“取消预售制”将早日实现，这也是房地产市场回归理性的条件之一。

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