如何给自己的房子估价 房屋估价哪个软件准 房产评估费收费标准2020

作为一个卖家，我们都希望自己的房子能卖出一个好价钱，但是房子不是你想卖多少就能卖多少的，它是有一个市场价格的，而且影响房屋的因素有很多。所以我们在卖房之前要对自己的房子进行评估，那么如何给自己的房子估价？房屋估价哪个软件准？下面再来为大家介绍房产评估费收费标准2020，一起来看看吧。

一、如何给自己的房子估价

1、对比在卖房屋的价格

如果你想要给自己的房子定一个准确的价格，那么，在挂牌之前，你应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍，并且需要留意以下细节：

（1）每家房子吸引你的地方，和你不喜欢的地方；

（2）你对每个在售房屋需要改善和提高的意见；

（3）如果你是买家你认为每个房子的价格怎样，你愿意出多少钱买。

（4）一定不要忘记，卖方可以随意要价，不排除个别卖家要了天价的情形出现。

经过以上实地走访，你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断！

2、对比已售出房屋的价格

想要知道房子的真正价格，不仅要看正在售的房子的价格，还要了解*近已经售出房屋的价格，再结合以下的市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

（1）买方市场——市场冷淡，供大于求的情况下，要价一般要低于参考房屋价格的5%左右；

（2）卖方市场——市场活跃，供不应求的情况下，要价应高于参考房屋价格的10%左右；

（3）在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。

二、房屋估价哪个软件准

卖房之前，我们一定要了解二手房估价，这样才能对房产价值有个清晰的了解，不能低卖，现在网上有很多的房屋评估软件，那么房屋估价哪个软件准？

1、小资家官网

小资家官网是世联评估线上平台，评估资质是一级，评估报告全国通用。小资家自主开发的人工智能估价。因为世联评估就是评估行业领头羊，所以二手房估价也是很专业权威，*重要的是还可以在线购买评估报告、询价单等服务。报告是世联评估盖章的，具有法律效应。

2、公评网

公评网则入驻了很多评估机构，可以直接找评估机构询价或购买评估报告。费用和流程问题可以和评估机构商量后再签订合同。但是每个评估机构的资质层次不齐，建议大家好多对比，多咨询。

3、房估估

房估估的二手房估值也是很*的，而且特点就是数据方面，有买房报告、卖房报告等，但上面没有评估机构的专用章，没有法律效应，不能用于贷款，抵押，等等。

三、房产评估费收费标准2020

当购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。下面为大家介绍房产评估费收费标准2020，一起来了解下吧。

1、房产评估费收费标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的0.2%，有的地方是收取评估总值的0.2%-0.5%。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

还有一种是*评估，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供*评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。