房票是什么意思

　　一 房票是什么意思

　　房票”本意是指业主购买房屋时产生的一切票据，比如购房*、完税证明等。但在征地拆迁中，“房票”是房屋产权调换的凭证。

　　依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。“房票”则兼具二者的性质，一般来说，“房票”上会载明获得补偿的金额，但限定其只能用于购买商品房作为安置房，实际上是作为“代金券”在使用。通过“房票”安置，打破了由政府统筹建设安置小区的单一模式，可以更多地发挥社会资本的作用，也给拆迁群众提供了更多的选择。

　　二 房票安置是否有风险?

　　“房票”是政府“一手托两家”的产物，就政府与拆迁户而言，实际上是一种“欠款证明”，也就是政府没有将补偿款实际给付拆迁户，而通过“房票”明确了这个法律关系，并通过政府信用保障实施。

　　就政府与房地产开发商而言则形成了另一个法律关系，即开发商帮助政府解决安置住房，政府提供一系列的*或政策支持，并通过“房票”保证了房屋建成后一定有买主，缓解了开发商后续的销售压力。可以说，这一补偿制度是有一定的创新性的。

　　“房票”补偿措施的出发点是好的，但不代表没有法律风险，*的风险在房地产开发这一环节。

　　如前所述，“房票”一般只能购买政府指定的房屋，而开发商与政府也仅仅是一种合作关系，如果房屋建设质量不过关，或者不合拆迁户心意，政府能施加的影响也是有限的。

　　如果开发商与政府的合作出现问题，出现烂尾或者其他情况，彼时政府又没有足够的*补偿拆迁户，拆迁户的合法权益也就面临受侵害的危险。