农村违建房必须拆吗 农村违建房归哪个部门管 农村违建如何认定

对于农村来说，随处可见农民们自己搭建的房子。这些房子中，有一些属于违建房，存在安全隐患或者霸占了公共面积。那么农村违建房必须拆吗？农村违建房归哪个部门管？今天小编就为大家详细介绍农村违章房的相关内容，看看农村违建如何认定？给有这方面需求的朋友提供参考。大家快来了解下吧！

一、农村违建房必须拆吗

1、以前农村的农民没有什么文化，对国家相关法律政策视若无睹，认为想要在村里盖房子，就可以随便盖。但是这几年国家加强对土地的监管权，因此农村违建房必须拆除。

2、想要了解哪些房需要拆除，首先得对农村违建房有一个初步的认识。农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，主要分为以下三类：

（1）非本村村民建的房屋属于违建房，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建房，否则该建筑就属于违法建筑。

（2）农用地上违法建房，我们都知道农用地是禁止用来搞非农业建设的，根据《土地管理法》有关规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。

（3）本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

二、农村违建房归哪个部门管

农村违建房归县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）、乡、镇人民政府管理。这是根据以下两条规定得出的结论：

（1）据《北京市禁止违法建设若干规定》第十五条，乡镇人民政府发现正在建设的乡村违法建设后，应当立即书面责令停止建设，当事人不停止建设的，可以查封施工现场。

（2）据《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、农村违建如何认定

国家在《土地管理法》第三十六条、七十三条中规定：禁止占用耕地建房，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，相关部门有权处以罚款并拆除该土地上的建筑物。那么农村违建如何认定？有以下五种情况：

1、超高建造的房屋

农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

2、没有经过批准就私自建造的房屋

农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。

3、在耕地上建造的房屋

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

4、未经批准私自占地建的房子

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

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