商铺转让费什么意思 门面转让费受法律保护吗 转让费怎么谈比较合理
生活中经常会看到路边的很多商铺正在转让,商铺转让就会产生转让费,转让费是很多求租商铺的人非常关心的问题。那么商铺转让费什么意思?门面转让费受法律保护吗?转让费怎么谈比较合理?想租商铺的朋友们一定要提前了解,下面一起来看看吧。
一、商铺转让费什么意思
商铺转让费什么意思?商铺转让费是指租户在商铺租期内征得房东同意后将商铺转租,把和房东之间的*剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
转让费是指在*期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定的转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。
商铺转让不一定都有转让费,但是多数转让费是一级转一级转下去。
转让费的数额可以不告知房东,但是新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
二、门面转让费受法律保护吗
商铺租金是承租者给房东的*费用,而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用,真正的房东没有拿到转让费。所以,*个商铺的承租者是直接问真正房东*的,只要付出租金就行,不要出转让费。而从第二个开始,商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者,商铺的转让费就会越来越高,那么门面转让费受法律保护吗?
目前,我国现行的法律法规还没有明确规定不能收转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定,是你情我愿的。但是,收取转让费的前提应当是转让合法。也就是在征得房东的同意后,才可以转让。法律规定,转租需要房东的同意,否则不得转租,更不能收取转让费。
三、转让费怎么谈比较合理
转让费怎么谈比较合理?先来看看转让费是这样计算的:
原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等*安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费,如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。
把你的货转让价值多少,装修转让和店面转让分开,再签合同。要善于发现他的弱点,找出他转让店面的原因等,他的弱点就是你谈判的资本。
跟店面老板谈的时候,说一些店面的缺点,也可以找几个人陆续的去跟老板谈,把转让费逐渐降低,相比之下老板会比较中意的出价,这是个技巧。
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