任志强预测2019年房价下降已成定局，即将暴跌的房价暗示十大预言买房在2019

在经历了一段时间的房价飙升之后，今年出台了多项房地产调控政策，房价在过去两个月终于踩下了刹车。2019年即将到来，相信很多朋友还是比较关心房价的走势。近期，地产大亨任志强展开了新一轮的预测，明确表示明年房价肯定会下跌。而且他还详细的告诉了大家，房价会推动下跌的原因有三点。

一、房企的财务链很紧

首先，他说，2019年对房地产开发商来说一定是非常困难的一年，尤其是在*供应链方面，尽管过去几年很多房地产开发商的薪酬非常优厚。此外，高房价和对房地产开发商的大量需求也大幅增加了现金流入。事实上，明年的整体房屋销售情况还是不错的，即使有调控政策，去年丰厚的收入也能让开发商在*链上得到一定程度的缓解。不过，随着监管政策的逐步深化和延续，今年的现金流入肯定会大幅下降，如果开发商得不到足够的外部*，将迫使他们以较低的价格出售房产，以获得足够的*。

二、房地产销售总量下降

任志强说，*链条紧张是影响房地产销售的*因素，明年房地产行业的销售将不会太乐观。因为这导致了房地产销售量的下降和金融供求关系的下降，因为需求下降不能等同于一个概念。管理层出台的物业管理政策是今年销售低迷的主要原因。一些热点城市的住房销售将受到销售和贷款限制的严重抑制，如果开发商有足够的*，他们可能会牺牲销售来维持高房价，但如果*链紧张，那我们将不得不进行销售。

三、销售和库存压力

任志强分析，在*链不足的情况下，开发商必须牺牲房价来增加销售。如果他们不这样做，那么在销售量下降之后，相应的库存将增加。库存积压的时间越长，开发商的压力也就越大。对于上市开发商来说，或许上半年可以放松一点，但下半年要有好看的数据，价格促销是不可避免的。当然，他说减价只是一种方法，并不表示发开发商会亏，但减价后的*会较原来少一点。

（文章转载“皇上请参阅”个人百家号）

>> 点此获取专业设计师*量房设计