预售许可证取得条件 预售许可证多久办下来 有预售许可证会烂尾吗

预售许可证是允许房地产商销售商品房的证书文件，商品房在未建好之前出售，均要办理此证。那么办理预售许可证需要哪些条件呢？预售许可证多久办下来呢？下面通过对预售许可证的介绍，进而了解下预售许可证取得条件，以及预售许可证办理时长、有预售许可证会烂尾吗等一系列内容。

一、预售许可证取得条件

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。我国法律明确规定开发商在进行房屋预售时必须取得《商品房预售许可证》，否则不得进行销售工作。在没有取得预售许可证的情况下出售房屋，政府相关部门有权对出售单位进行处罚。

根据我国房地产管理法对于商品房预售的规定，进而可知取得商品房预售许可证，需要满足以下预售许可证取得条件：

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8、法律、法规规定的其他条件。

二、预售许可证多久办下来

《商品房预售许可证》是由市国土房管局统一印制、办理登记，并且审批和核发的证书。关于预售许可证多久办下来？具体要看当地政府的办事效率，一般在3天-10天左右。不同省市政府办事效率不同，进而预售许可证办理需要的时间也是不同的。

根据预售证一般办理操作来看，商品房预售许可证办理具体流程如下：

1、受理

开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不全的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

2、审核

房地产管理部门对开发企业提供的有关材料进行审核，开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

4、公示

房地产管理部门对作出的准予商品房预售的许可证，会进行公开、公示，公众有权查阅。

三、有预售许可证会烂尾吗

有预售许可证会烂尾吗？所谓的“烂尾”，是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。对于已经颁发了预售许可证的房屋来说，也有可能发生“烂尾楼”情况。因为房地产商品房会不会出现“烂尾”，不能看有没有预售许可证来判断，而是看建楼盘的开发商自身情况。

1、烂尾楼形成的原因

（1）由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商为了保本，会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

（2）因为开发商*链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设*；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等，不得不将在建楼盘停工，进而形成了烂尾楼。

2、有预售许可证烂尾怎么办

（1）可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到*，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到*少。

（2）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，这样*终可能会得不到赔偿。