全款房如何抵押贷款 全款买房再抵押划算吗 全款房抵押贷被拒绝了

有些家庭比较富裕，买房的时候是全款购买的，后期需要*的话，还可以用这套去全款房来抵押贷款。但是有些人并不知道全款房抵押贷款流程，那么全款房如何抵押贷款？全款买房再抵押划算吗？也有很多人全款房抵押贷被拒绝了，这是为什么呢？下面我们一起来了解下吧。

一、全款房如何抵押贷款

很多人手头比较紧张的时候，都会需要向银行贷款，而房屋抵押贷款是一种不错的*，那么全款房如何抵押贷款？一起来了解下吧。

1、首先填写抵押贷款的申请书，还要向银行提交所需要的证明材料，比如要提供你的个人经济收入证明。如果是个体户，你需要提供营业执照，还有征信的文件，你的这套房子房产证也要抵押给银行。

2、银行会对你这套房子进行评估，并且出具评估报告，还有保险单等等。同时会对这些材料进行详细地审查，要经过公证。

3、贷款合同如果经过签订并且公证之后，银行就会通过转账的*转到指定的账户中，之后就可以按时还款。

4、等到贷款结清了本息和利息之后，借款人就可以去房管部门办理撤销房屋抵押的手续。

二、全款买房再抵押划算吗

全款买房再抵押指的是取得房产证后再将该房子抵押给银行进行贷款，也就是常说的抵押贷款。但是这样一来，贷款的性质就完全改变了。那么全款买房再抵押划算吗？

1、贷款性质不同

全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。

2、贷款利率水平不同

抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。

3、贷款期限不同

商业贷款期限*长20年，实际操作中，银行*长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款*长可以做30年。

4、还款*不同

商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款*。

5、额度发放不同

住房按揭贷款额度是优于商业贷款。

显然，全款买房再抵押，由于贷款性质的不同，是无法享受购房贷款的优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房比全款买房再抵押划算得多。

三、全款房抵押贷被拒绝了

每个人都会遇到*紧张的时候，而房产抵押贷款是目前比较常见的贷款*，但也并不是每个人都能申请成功的，也有被拒绝的时候。那么，全款房抵押贷被拒绝了的原因有哪些呢？

1、房子不符合要求

并不是有房就可以抵押贷款的，有些房子是不能申请抵押贷款的，比如贷款未结清的、房主不具备完全产权的情况，而且如果房龄过老，房屋面积过小的话，也不好抵押贷款。小产权房就更不能抵押贷款了。

2、借款人资质不符合

房子抵押贷款借款人也要满足条件，比如说有本地常住证明、有稳定的工作和收入、具备按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录等。

3、贷款用途

住房抵押贷款的额度比较高，银行可能会要求贷款用途不能是赌博、*、炒股等，借款人需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有借贷风险，就会拒绝用户的申贷请求。

由此可见，以上这些因素都会导致全款房抵押贷被拒绝了。因此，大家在提交申请之前*先确认下自己的资质，以及贷款产品的要求，以防出现申贷被拒的情况。