2020年物业费标准 哪种情况不交物业费 不交物业费的25条理由

当我们在购买房屋后，我们还需要每年缴纳一定的物业费，然后物业公司会给我们全体业主服务。有些人不知道物业费是怎么收取的，那么2020年物业费标准是多少？但是很多时候物业公司不作为，业主们不想交物业费，那么哪种情况不交物业费？下面来给大家分享下不交物业费的25条理由，一起来看看吧。

一、2020年物业费标准

物业公司为我们提供服务，我们缴纳一定的物业费，这也是天经地义的，很多人不知道物业费是怎么收取的，那么，2020年物业费标准是怎样的呢？

我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

公共物业及配套设施的维护保养费用，包括楼梯、保安系统、配电器系统等硬件设施设备的费用；聘用管理人员的薪金；用水电的支出；购买或*必需的机械及器材的支出，如体育设施，健身器材，座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

二、哪种情况不交物业费

现在大多数小区都是需要缴纳物业费的，虽然物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，但是因为数额不小，不少人都会找理由拒交物业费。那么哪种情况不交物业费？

1、违规收取物业费

有很多不良的物业公司存在违规收取物业费的现象，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务

一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。

3、延期交房

延期交房的现象也是比较常见的，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，而应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准

物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可以不交物业费。

5、没有收房

物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

6、没有签合同

如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也是可不交物业费的。

三、不交物业费的25条理由

业主缴纳物业费是提前约定好的，这时候物业公司就要履行好服务每一位业主的职责。但是有时候业主是可以不交物业费的，下面小编为大家讲一讲不交物业费的25条理由。

1、小区地面车位不合业主心意。

2、一楼住户建花园，楼上不同意。

3、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。

4、配套设施不完善，不交费问题。

5、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

6、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

7、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

8、暖气不热。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

10、前楼接层挡光。

11、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

12、邻居私改烟道返味。

13、有业主因为叫出租车不及时不交费。

14、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

15、无理拒交。

16、商铺灯光或噪音、排气污染。

17、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

18、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

19、楼道卫生打扫不彻底。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

23、家中被盗。

24、车辆被划伤。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。