二手商铺为什么难成交 二手商铺过户费太高了 二手商铺买卖避税方法

现在很多人都会通过*商铺，以倒卖的*来赚取差价。但是在真正卖商铺的时候会都发现很难成交。那么二手商铺为什么难成交？这里面的秘密很多人都不知道。今天小编就为大家详细介绍，看看二手商铺过户费太高了是真的吗？以及二手商铺买卖避税方法，感兴趣的朋友一起来看看吧！

一、二手商铺为什么难成交

很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限。但是二手商铺的优势很明显，比如说周边配套相对成熟，*二手商铺可以“前人种树，后人乘凉”，那么二手商铺为什么难成交？这主要涉及到以下几个方面。

1、过户税费太高

相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地*为差价的30%或者总价的3%。很多人会将二手商铺和二手住宅相比较，从而发现二手住宅贩卖会更*，因为中间的过户税费比较低。

2、贷款额度低

现如今一二线城市寸土寸金，想要在该城市购买一个商铺，一次性全款是很难的，因此贷款成了不二选择。而购买二手商铺贷款*额度即为50%，相比较二手房贷款额度能够高达80%，商铺的购买就显得尤为困难，因此二手商铺难成交。

3、空置率越来越高

商铺的空置和地段确实有着不小的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率也就会很高，因此*者需要谨慎购买商铺，这也是二手商铺不好卖的原因。

二、二手商铺过户费太高了

相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多*者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？

1、买家支付的税费：

（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：房屋产价的0.05%。

（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

2、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地*：

A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价（每年加计5%）-有关税金]×适用*。

B、不能提供上手购房*的，土地*=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

A、可提供上手购房*的，为（转让收入-上手*价）×5.5%。

B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、二手商铺买卖避税方法

其实在买卖二手房的时候，可以通过合理的方法来避税，减轻财产的损失，具体方法如下：

1、通过延期交易的*来实现二手商铺买卖避税

二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法，就是直接去通过延期交易的*来进行合理的避税，这种方法在一定程度上降低相关的纳税压力，效果比较明显。

2、做低合同价

做低合同价是二手商铺买卖中比较常见的避税*，比如一套商铺的成交价格为60万元，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

3、寻找税收洼地

如果二手商铺买卖找不到合适的方法去进行避税，可以选择一个比较不错的税收洼地，这样就能很好地避税了。