2019房价下降已成定局？马光远说2019房价超想象！

*近几年的房价一直在积极上涨，处在高位的房价显然已经对民生形成了巨大的压力，大多数的普通人面对高房价只感叹买不起房，不过到了今年似乎情况有些不同，尤其是到了下半年，政策方面的压力越发的明显，同时在市场的表现上也出现了下行的迹象，虽然说整体来看还是处在高位，但是下跌的迹象已经非常明显了。

经济学家马光远就直言：我国早已经进入了房产过剩的阶段中，从大势来看未来的房价下跌是必然的，甚至有可能来的比想象中还要快还要凶猛。我们可以从三个方面来看看这种说法是否准确：

一、空置率过高，供需失衡

*近几年的持续涨价，我们可以从供需关系上找到原因，简单的说就是供不应求，需求端的巨大缺口让开发商们卯足了劲盖房子，再加上国家去库存与棚改等措施都成了催化剂。可是眼下的情况却正相反，已经到了供大于需的状态。可房子都哪去了呢？显然那些有钱买房的人手里已经不只一套房，不过那些靠工资过活的普通人却依然买不起房，这就造成了空置率过高的情况。房产成了少数有钱人手中的资产组合，而收入一般的人则只能继续做着有房梦。

而在今年不动产统一联网登记的实施，少数人掌握多套房的问题就变得更加刺眼，这其中不乏有人幻想着通过炒房致富，导致供不应求的状况出现，也刺激了房价的上涨，不过当调控政策的介入，将投机炒房作为打击对象的时候，炒房致富只能成为历史名词，如今很多地方的二手房已经出现了量价两跌的状况。二手房源充足，房子不再是稀有资源，价格自然会回落。

二、买房的限制越来越多

大家都知道买涨不买跌的道理，虽然过去几年中房价疯狂上涨，所有人都知道价格已经超出了正常的范围，可是人们依然挤破了脑袋去买房，生怕一不留神就掉队了。所以只要有钱就投进了房产中，甚至这其中还有人加杠杆借钱进场，简直有称之为疯狂。而眼下买房的人因为将大部分的经济能力都用在了房子上，就导致了消费降级，生活质量以肉眼可见的速度在下降。很多城市也出现了各种政策，限制购房的资质及数量，房子不是你想买就能买的了，而很多年轻人加上父母的房产在内，已经有多套房产加身，并不缺房，因此买房的需求在减少。

三、税费压力

国家层面已经给出了明确的方向，那就是房住不炒，这样一来，对于房价的恶意上涨就形成了遏制。而在未来还有很多其他的手段，例如依然没有全面落实的房产税，都是为了打击通过房子以不良手段投机获利的，这样一来，手中的多套房产不再是财富而是累赘，如果出现抛售的情况，那么房价怎能不降呢？

（文章转载参评媒）

>> 点此获取专业设计师*量房设计