任志强2019-2020房价预测：国内房价2020年将会出现大幅上涨 房价上涨房租能否下跌呢？

对于2019年的房地产走势，任志强已经早早作出了判断：2019年想买房已经不仅是钱和资格的问题，明年商品房供给可能严重不足，想摇号开发商也盖不出那么多房子。所以买房得抓紧，房价上涨不等人。此言一出，不禁又撩拨起了多少购房者内心的不安。那么，这次任志强2019-2020房价预测能够实现吗？其实，对于这个问题，我们需要搞清楚任志强作出这个预判是主要基于哪些因素。

国内房价2020年将会出现大幅上涨

1、2019年1-7月份房地产*同比增速放缓

统计局公布的数据显示：2019年1—7月份，全国房地产开发*72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。其中，住宅*53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅*占房地产开发*的比重为73.4%。

2、商品房销售面积、销售总额均出现回落

统计局发布的数据显示：2019年1-7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。

3、2019年全球降息潮，全球经济下行压力加大，2020年房价不具备大涨的基础

进入2019年以来，截止目前已经有20多个国家和地区纷纷降息，其中，印度、泰国已经是年内4次降息，在降息潮的背后，是全球经济增速放缓预期越来越明显，*近，阿根廷股债双杀、欧洲经济数据疲软、美国国债*率出现倒挂，这一切似乎都在说明目前的经济下行压力在逐步加大，而*近一二十年中国房地产的迅猛发展，房价已经处在历史高位，而随着新生人口的不断减少，潜在刚需越来越少，再加上经济不景气，就业及贷款压力越来越大，能够承担高房价的人越来越少，所以，房价不具备大涨的基础。

房价上涨房租能否下跌呢？

另外，国家已经对房地产定调：不再将房地产作为短期刺激经济的手段，在政策的引导下，房价也不太可能大涨。

据研究中心监测，全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。

有网友认为，应该是这一轮去库存下来，可供出租的房子数量猛增了，还有好多原来租房的，趁这一轮去库存买上房了，估计明年房租还得跌，这轮去库存买房交房的更多了，供应量更大，租房需求也就更少了。

网友的分析是对的，租房子跟买房子一样本身也是一个供需决定价格的市场，买了房就不需要租房了，当然除此之外，还跟收入下降有关，原来月收入1万我可以租个市中心3000的房子，现在收入下降到6000了，那我可能就要考虑搬到郊区去住了，市区的房子如果半年租不出去，房东可能就要考虑降房租了。

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