房价什么时候降，2019年房价是涨是跌？专家用这些数据告诉你真相！

这么多年来，购房者*关心的事情就是房价问题，很多人都认为房地产是一个暴富的行业，不然怎么会有那么多的房地产大亨呢?其实房地产行业也不是那么好做的，很多房产企业都是有巨额负债的，不过房地产行业确实是社会发展的支柱性产业，也是国家非常看重的一个行业。虽然说国家一直在控制着房价，但是也只是在控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦暴跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

因为前几年的房价暴涨，很多城市都出台了“限售”、“限购”、“限价”的政策，目的就是为了遏制房价上涨。不过在12月18日，山东菏泽却率先宣布取消楼市限售。作为*个吃螃蟹的城市，全国的购房者都在观望菏泽的楼市情况。其实山东菏泽之所以会选择取消限售令，主要还是从当地的实际情况来考虑的，菏泽的棚改就占到了20%，很多土地都被征用盖楼去了，那么多的房子如果都卖不出去的话，*不就都变成烂尾房了吗?

不过也有不少购房者在担心其他城市也跟着山东菏泽一样全面取消限售令的话，那样是不是意味着房价也会跟着一起上涨呢?自从国家开始插手楼市，调控房价之后，很多购房者都能感受到房价的稳定，二手房的价格也降低了很多，那些手上有多套房子的炒房客们也都开始后悔不已，花了那么多的钱*房地产，本来想着转手卖出去赚一笔差价，没想到现在房子都砸在手上，卖不出去了。很多城市已经明确出台了一系列的政策，表明5-10年都不能出售房子，这也就意味着炒房客们在短期内是不能回笼*的。

也有网友表示，既然房子卖不出去，那么出租*也是可以的啊。不过你要知道现在国家的租房市场有多严格吗?而且既然房价都已经稳定了，很多购房者也就不愿意再去花钱租房了，东凑凑西凑凑先把房子的首付款给凑齐了，剩下的钱直接银行贷款呗，总比一直住在别人的房子里面好吧!至于取消限售令之后，房价会不会跟着一起暴涨这个问题，可以提醒大家的是，未来中国的房价应该是不会暴涨的，不过小幅度的上涨也是有可能的，当然下跌的可能性也不小。2018年11月中国的楼市已经基本稳定了，新房的价格涨幅也没有扩大，二手房的价格涨幅明显下跌。虽然房价在降温，但是一些房企的热度还是非常高的，今年1-11月，全国房地产开发*超过11万亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中住宅*78027亿元，占房地产开发*的比重为70.9%。其实开发商之所以还这么热情，主要就是因为国家的政策允许，毕竟房地产行业是不可能变得萧条的，不然国家也就没必要在背后调控了。

房价稳定对于购房者来说是*值得开心的事情，我们也不能要求房价出现暴跌的情况，毕竟现在土地的价格这么高，如果房价再暴跌，你让那些房地产企业还怎么生存下去啊，人家也不是来做慈善事业的，至少得赚到钱吧!而且大面积的房企出现问题，整个房地产行业也会跟着萧条的，房地产行业的萧条还会牵扯到建材、装修等等行业，这是国家*不愿意看到的现象。只要房地产市场的高地价和高房价之间的矛盾没有解决，未来的房价就不可能会出现暴跌的情况，而且房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。

不过大家也不要担心未来的房价会上涨太多，至少从目前的情况看来，房价要上涨还得等一段时间。不过大家也不能一味的在等待，如果是刚需购房者的话，看到满意的房子也可以下手购买了，买房子*忌讳的就是等等，一等这房子可能就不是你的了，又或者等着等着房价突然涨起来了，这都是说不准的事情，大家还是不要不信邪的好。如果是一些想要*房地产的人，想要再观望一下整个房地产的趋势还是可以等等的，但是刚需购房者们本来就是着急买房居住的，再等下去就没有什么意思了，而且房价这玩意儿不管怎么预测，*做主的还是“房价”本身，因此我们也没有必要过多纠结于房价这件事，好房子肯定是不便宜的。你觉得明年房价下跌的可能性大吗?

（文章来源于：百家号-聚富财经）

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